板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕!( 五 ) 物业|家乐福

尽管官宣其学籍仍属于红桥，但是不能保证区划调整完成的情况下学籍会永远属于红桥区。
所以，红桥报春里地块自带“争议”，冠名红桥区，距离最近的却是北辰区第二十四幼儿园和佳春中学。
或许未来学籍是个问题。
环城四区
●西青区
津西青泽（挂）2021-016号

地块点评：虽然同样属于大寺板块，该宗地的位置就显得偏远了，大寺新家园周边的城市界面也一般，周边大型商业配套、地铁配套等都没有，核心竞争力弱。
该宗地居住用地面积约4.2万平米，容积率2.82，建面月11万平米，起始楼面价7856元/㎡。
●北辰区
津北辰双（挂）2021-015号

地块点评：该宗地属于北辰科技园板块，距离地铁5号线的终点站北辰科技园北站不远。
据说未来“通武廊”的起点就是这，还有郊野公园，绿地全球贸易港等，说起来都是鼎鼎有名的配套。
虽然规划的概念摆在这，但是目前板块内的生活配套确实一般，不适合居住为主需求的买房人买。
地块不远处在售新房北科建水岸华府，建面约79-102㎡平米户型，总价100万起，均价13000元/平米。
津北辰腾（挂）2020-016号

地块点评：016号地块属于双青新家园板块，很多限价房围绕，生活配套倒是很多，但是城市界面着实一般。
周边大型的商业配套也少，教育资源也一般，出行靠驾车。
现在在售新房有泽信公园御府、大华锦绣华城，价格在14500-16500元/平米左右，总价一百多万，比较适合刚需。
远郊五区
津宝（挂）2020-017号

地块点评：017号地块位置较好，能同时享受城南片区和南站片区的配套。
周边在售新房项目有金地新城大境以及新城悦隽首府，这两个项目也是成交量较好的楼盘。
另外，提一句宝坻南站，作为京滨、京唐、津承三线枢纽，这条线路也是被寄予厚望的；因为京津城际的承载力趋于饱和了，北漂们亟需寻找新的落脚点，如果宝坻南站开通了，或将可以吸引大量的北漂人群。
津宝（挂）2020-015号

宝坻点评：该宗地块位于宝坻京津新城板块。
这样板块怎么说呢，一时间找不到词语了，板块内配套基本没有，房价在7000-8000元/平米左右，最大的特点就是——便宜。
所以吸引了大量的落户人群，今年4月份这个板块居然位居天津新房成交榜第三位，板块内锦绣香江4月份成交230套，均价7900元/平米，总价48万，简直不要太便宜。
津武（挂）2019-064号

地块点评：欧式生态风情小镇曾在武清的招商推介会上出现过，整个组团包含9宗居住地块和6宗商业地块，064号地块就是其中之一；
地块周边在售项目有北新玉龙湾，均价14800元/平米。
津蓟（挂）2020-009号；津蓟（挂）2020-001、002号

地块点评：这三宗地块位于蓟州新城板块，前几年板块内土地市场非常活跃，吸引了实地、鸿坤、中交新城、万达等房企进驻。
尤其是去年初万达广场综合体落地，配建住宅、商业等，对板块内的商业起到了提振的作用。