板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕!( 六 ) 物业|家乐福

楼面价方面，去年3月实地地块楼面价3376元/平米、蓟州新城地块4313元/平米、9月中交新城地块楼面价3337元/平米。
津静（挂）2019-44号、津静（挂）2020-04号

地块点评：这两宗地块均位于团泊东板块。
从土地市场来看，当年团泊东的地价一度涨到了8000元/㎡以上，而后回落到5000多，2019年北大资源地块楼面价才3500元/㎡。
本次新挂牌的这两宗地一个在湿地公园西，一个在仁爱学院东，起始楼面价都没过3000元/㎡。
团泊东板块也是挺悲催的，去年经历了一波拆除违建，然后又眼看着团泊西规划了地铁；而团泊东除了便宜啥也没有……
滨海成交地块信息
滨海新区的5宗地块在5月14日全部出让完毕，总价合计50.5亿元，总建面面积约78万平米，具体信息如下：

下面血拼哥就和大家分享一下这些地块信息！
●津滨塘（挂）2019-8号

地块点评：该宗地块属于塘沽湾板块，2013年10月10日板块内第一宗地块成交，宣告塘沽湾楼市开始启动；
此后，板块内土地开启“开闸放水”模式，华远、天地源、景瑞、旭辉、中骏、华发等品牌房企纷纷布局于此，楼面价在4500-7300元/平米之间。
从配套来看，优质教育资源集聚。
天师欧顿幼儿园、意贝格幼儿园已正式招生，塘沽上海道小学塘沽湾分校将于6月底挂牌运营，塘沽一中教育集团在塘沽湾内的分校工程也已接近尾声，预计今年9月将迎来第一批学生。
此外，医院、商超、公园、社区文化活动中心等基本生活设施正在加紧建设。
另外西中环跨海河大桥也在建设中，如果建成后，将大大提升板块与外部交通通达性。
●津滨高（挂）2020-10号

地块点评：该宗地位于滨海科技园内，北接东丽湖板块，西边是空港经济区，定位为高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构。
片区内新房不多，恒大悦湖公馆已售罄，博广置业的两宗地块楼面价均在3000元/㎡左右。
配套方面现有高新区第一学校。
交通方面，有Z2线途径渤龙湖，站点在9号地西侧。
●津滨开（挂）2021-1号

地块点评：该宗地块被万科以19.3亿元总价摘得，楼面价6551元/平米，溢价率19%。
该宗地块属于中心商务区内的响螺湾，板块内目前新房项目有合景誉峰、合景领峰。
中心商务区是滨海目前发展主中心，板块内集滨海区政府、文化中心、万达广场以及滨海高铁站点地标，这些都代表了滨海的“最高水准”。
拥有滨海万达广场、周大福金融中心、于家堡商务区等商圈，再加上文化中心、紫云公园，还有建设中的地铁B1线和Z4线，这里的城市界面越来越完善。
从土地市场来看，2016年楼市最疯狂的时候合景誉峰楼面价22000元/平米，之后由于市场原因，市场回归理性，2019年合景领峰地块楼面价不足7千，回归正常水平。
值得注意的是，去年中心商务区调整规划，这里居住属性大大增强，未来还将有多宗地块相继释出。
●津滨保（挂）2021-2号、3号

地块点评：3号宗地被远洋以总价11.14亿元、楼面价8800元/㎡摘得，溢价率13%；2号宗地被大连同岳以总价12.4亿元摘得，楼面价10031元/平米，溢价率7%。