板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕!( 二 ) 物业|家乐福

该区域周边二手房非常多，比如天房天拖、桂荷园、美坪园、秋泽园等，整体价格在36000-43000元/平米左右。
●津北天（挂）2021-002号（河北区609席厂地块）

地块点评：该宗地位于位于河北区天泰路与席厂下坡交口西侧。
项目体量较大，总用地面积约13.52万㎡，分为8个子地块，其中3块为二类居住用地，其余子地块为商业，及幼儿园、消防站等公建配套。
该宗地紧邻西沽公园和北运河，未来生态资源定时项目宣传优势之一；
地块紧邻天泰路主干道、地铁6号线天泰路站不远，还有在建的地铁4号线，交通优势也很明显；西侧就是育英里二小，教育资源也尚可。
目前周边新房有天房御河桃源，价格待定，预计5月份正式开盘，主力户型61㎡一室两厅一卫，104㎡三室两厅一卫，129㎡三室两厅两卫，149㎡四室两厅两卫。
环城四区
●东丽区
津东丽程（挂）2021-004号、005号、006号；津东丽丹（挂）2021-014号

地块点评：这四宗地块分别位于地铁2号线北侧和南侧。
其中津东丽程（挂）2021-004、005号、006号属于程林庄板块，距离地铁2号线国山路大约1公里，步行前往有些远；
不同的是津东丽丹（挂）2021-014号距离国山路地铁站很近，步行可以到达。
目前，该板块的新房基本已经售罄，万科城市之光、万科东郡的二手房价格在20000-25000元/平米左右。
上东金茂悦在售均价约20000元/平米，户型为83㎡两居和99㎡三居。
津丽（挂）2021-01号

地块点评：该宗地位于东丽区华明镇板块。
在金钟街火起来之前，华明镇才是东丽区刚需置业的最热门板块。
但是随着多年土地零供应，新房供应也乏力，很久没有纯新盘入市的华明镇这次终于迎来新地块了。
从位置上看，该宗地紧挨着金津汉公路，一路之隔就是空港经济区，可以共享空港的商业、医疗等配套。
另外华明镇还规划有地铁13号线，站点就设置在西北侧的湿地公园处，不过需要等几年，才可能享受到交通利好。
目前，华明镇的红山壹号院、鲲栖府、蘭栖墅等别墅产品在售，总价三百多万；
新房还有金泰丽湾，户型区间为90-170㎡的2-5室，均价14700元/㎡；
华润橡树湾、大唐印象、恒大名都等次新房均价在120000-15000元/平米左右。
津丽（挂）2021-03号

地块点评：这宗地块由于四至位置不明确，暂时不能确定具体位置，但是可以确定的是属于金钟街板块。
金钟街板块今年的楼市热度相当高，一方面因为地铁6号线已经开通，通往市区非常便捷；
另一个就是房价确实相对便宜，均价17000元/平米左右，大约150万起就能买到房子。
板块内新房中交雅郡城东春晓卖的最好，去化非常快，以6-11层电梯洋房和15-18层小高层为主，整体均价16800元/平米；
金隅金玉府是定向安置房改的商品房，主力户型为92平-105平2居-3居，据说打完折最低才15800元/平米起，户型设计舒适度不高，但胜在价格低；
中建锦绣丽城当红距离地铁站最远，难以实现步行达到，所以去化是最慢的，在售户型为80、90平米，总价约130-140万/套。
●西青区
津西青（挂）2020-07号

地块点评：007号地块属于张家窝板块的南站组团，今年楼市热度很高。