板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕!( 三 ) 物业|家乐福

地块紧挨着在售的新房津门正荣府、招商公园1872、金融街金悦府，整体均价18500-21000元/平米。
因为有地铁3号线和南站的加持，交通优势明显，吸引了很多北京外溢置业者。
津西青（挂）2021-01号

地块点评：该宗地位于大寺板块，周边有周边有梅江会展中心、山姆会员店、永旺梦乐城等大宗商业配套，东侧有在建的地铁7号线张道口站。
值得一提的是，地块西侧紧挨着正荣去年拿的津西青（挂）2020-08号地，楼面价12303元/平米，规划配建一所九年一贯制学校。
地块周边在售新房有格调平园、格调初晴，总价900-1300万左右，针对的是高端改善客群。
津西青香（挂）2019-080号、081号捆绑地块

地块点评：该宗地属于水西庄板块，紧挨着水西公园，生态环境不错。
但是该宗地可谓命运多舛，经历了延期、降价、停牌、取消商业自持等要求之后还是被“待字闺中”。
这次重新上架，总价、楼面价都没变，好在终于有房企接手了。
津西青丽（挂）2021-007号

地块点评：虽然该宗地是西青区的地，但是属于梅江南板块，距离河西体院北、南开奥体板块都不远。
从位置上看，这宗地就很“贵”，未来售价也一定不便宜。
因为梅江南板块是有名的富人区。周边在售的融创梅江壹号院主推155-300平米洋房、高层、小高，精装总价700-1600万；
龙湖地块据说要引入“天奕”系列，共有10栋楼，以高层和小高层为主，345套房源，户均面积约156平米，商业部分打造成“天街”。可见，也是个高端新房。
●北辰区
津北辰新（挂）2021-019号、020号、022号、013号

地块点评：这四宗地块紧挨着，都位于南仓板块，因为有在建地铁4号线，未来轨道交通优势明显。
地块紧挨着去年金隅摘得两宗地，楼面价一万多，目前还没有入市。
板块内在售的新房中储城邦高层、洋房、别墅都在售，均价18000元/平米左右。
该板块挨着红桥、河北，是距离市区较近的板块，所以承接这两区的外溢置业者比较多。
津辰青（挂）2020-010号

地块点评：10号地块属于青光镇板块，紧挨着双青新家园板块，但位置更偏，配套也更少，不过显然价格也更便宜，未来也是个“预备”刚需盘。
●津南区
津南（挂）2020-09号、津南（挂）2020-07号

地块点评：从位置上看，07号地块属于国展西板块，09号地块属于辛庄板块。
首先，国展西板块规划好，有地铁1号线、实验中学津南分校、商业等都有，未来看是个不错的居住板块。
现在在售新房很多，美的云熙府、中建展望、大华国展公园世家、中铁建花语天著等，价格在19000-22000元/平米左右。
其次是辛庄板块，大型的商业配套永旺中心可以满足居住者生活所需，而且发展多年有一定的生活配套和生活氛围。
不过辛庄没地铁，也不像国展西引入了重点学校，辛庄的发展之路就是平平淡淡。
津南（挂）2021-01号、02号

地块点评：这两宗地块位于海教园板块，教育资源丰富、在售新房丰富。