板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕!( 四 ) 物业|家乐福

海教园的优势是能考市区考中，不过之前两次传出过要划归津南的消息，让买房人心里很“慌”，不过官宣辟谣，说海教园还是会保持教育特权。
从地块位置上看，两宗地紧挨南开大学，距离在建的地铁6号线和8号线是比较远的，未来出行也得需要驾车。
在新房方面，在经过一轮“价格战”后，让海教园的置业价格段从200万总价下降到150万总价起，如今随着小户型的售罄，海教园也逐步恢复至170万价格段。
只是不知道未来这两宗地块会不会继续做小户型？
远郊五区
津武（挂）2021-006号

地块点评：该宗地块位于武清南湖，南湖板块近来的热度很高，因为通武廊轨交带来的预期。
客观来说，板块内环境较好，但目前交通不方便，生活配套也有待完善。目前均价12000-14000元/平米，价格比较友好，所以吸引了大量外地落户群体。
这宗地块北邻规划的南湖二小，东边不远处就是“通武廊“轨交的预留站点，位置还算不错。
津宁（挂）2021-02号

地块点评：该宗地块位于宁河老城区，朝阳花园以南，周边有芦台第五中学、宁河中专学校、芦台客运站等。
宁河老城区的新盘非常稀缺，目前只有碧桂园金誉府在售了，均价约8500元/㎡。
津宝（挂）2020-018号

地块点评：18号两宗地块位置较好，能同时享受城南片区和南站片区的配套。
周边在售新房项目有金地新城大境以及新城悦隽首府，这两个项目也是成交量较好的楼盘。
另外，提一句宝坻南站，作为京滨、京唐、津承三线枢纽，这条线路也是被寄予厚望的；
因为京津城际的承载力趋于饱和了，北漂们亟需寻找新的落脚点，如果宝坻南站开通了，或将可以吸引大量的北漂人群。
底价成交地块信息
5月14日，天津共有14宗地块底价成交（不包括滨海），总价合计约119亿元，总建筑面积约180万平米。详情可戳《119亿！天津14宗底价地块成交拿地房企有中交、大华、金侨…》
具体表格如下：

市六区
●津西枫（挂）2021-011号、12号（河西区陈塘科技商务区地块）

地块点评：该宗地是以捆绑形式出售，其中F11是这住宅地块、F12是纯商业地块。
从位置上看，该宗地属于陈塘庄板块，生活配套成熟，有地铁1号线，在建的地铁11号线。
地块周边在售新房有绿城天津诚园、华宇御熹臺、中交富力天禧，均价约40000-45000元/平米左右。
这两年河西新房“批量”入市，没有点核心竞争力确实难以“出圈”，毕竟改善置业群体的总量摆在那。
所以这宗地未来开发，还需要下点功夫。
●津红双（挂）2021-017号（红桥报春里地块）

地块点评：该地块位于双环路与龙泉道交口，总用地面积约13.94万㎡，其中居住部分土地约8.54万㎡。
从位置上看，该宗地紧挨着红桥九和府，目前89-120㎡高层203万起。
值得一提的是，此前天津区划更改，撤销红桥区双环邨街道办事处、成立北辰区双环邨街道办事处。
佳春中学、佳园里小学、佳宁里小学、佳春里小学、第十九幼儿园、第二十三幼儿园、第二十四幼儿园由红桥区移交至北辰区。