板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕! 物业|家乐福

5月15日，是天津集中拍地的第三天，也是最重磅的一天！有26宗竞价地块迎来摘牌。
招商、旭辉、绿城、金茂等多家房企大佬开启争抢模式，动辄出手几个亿，上演了真正的竞拍“名场面”，这也说明天津楼市的坚挺，房企对市场信心的回归。
最终，26宗竞拍地块如约成交，合计总价327.89亿元，总建筑面积约264万平米。
市区成交4宗地块，环城四区共成交19宗地，远郊共成交3宗地块。
其中溢价最高的地块是招商天拖二期地块，达到49%；成交总价最高的是融创联合体拿下的西青水西庄地块，达49亿元；楼面价最高的是绿城南开新裕里地块，达35857元/平米。
具体如下：

至此，天津首次土地集中出让基本告一段落，所有出让结果公布如下：

据统计，天津首轮集中供地共挂牌58摘牌，其中停牌13宗，成交45宗，合计成交总价497.948亿元，总建面约520平米。
其中底价成交14宗（市区+环城+远郊），总价119.529亿元；
今日竞价地块成交26宗（市区+环城+远郊），总价327.89亿元；
滨海新区共成交5宗地，总价50.529亿元，其中底价成交2宗，竞价成交3宗。
接下来血拼哥就为大家解读一下这些“竞拍”地块情况。
竞价成交地块信息
市区
●津东程（挂）2021-003号（河东东兴制造厂地块）
【板块|成交总价497亿! 天津首次集中拍地“高能”落幕!】

地块点评：该宗地位于河东区“边缘”位置，紧挨着东丽的津滨大道板块。
从位置上看，该地块在河东万达、爱琴海商圈的辐射范围内，还有家乐福、河东公园等配套，相对成熟。
建设中的地铁4号线在地块南侧，不过步行前往的有点远。
据悉，该宗地总占地面积约2.8万㎡，起始楼面价18857元/㎡，配建有幼儿园，未来对孩子上学是个利好。
从新房市场看，地块周边在售新房有大华清水湾、万欣城。
其中大华清水湾是上海大华入津的首作，据说成交量不高，至今才卖出三十多套，小高层均价34500元/平米左右，精装；
万欣城原来是天房的项目，后被天津城投集团和交通轨道集团接手，现在已经重新入市，产品没变化，均价在32000元/平米左右。
●津南南（挂）2021-021号（南开新裕里棚改地块）

地块点评：该宗地位于南开二马路与服装街交口，地段可以说非常棒了。
首先地块周边有1号线、2号线两条地铁，南侧挨着1号线二纬路站、北侧就是南开大悦城，不远处还有五马路小学、南开田家炳中学、中华职业中专等教育资源。
而且地块周边二手社区环绕，底商丰富，生活氛围也很浓。
据悉，该宗地总占地面积约1.86万㎡，总建面约5万平米，体量不大，但是起始楼面价26892元/㎡，是今天最高的。
值得一提的是，地块西南侧是今年1月刚出的旭辉地块，楼面价34048元/㎡，溢价42%。
●津南保（挂）2021-010号（南开天拖地块）

地块点评：该宗地属于南开天拖板块，紧挨着天保天拖地块。
据悉天保天拖拿地总价27亿，楼面价32927元/㎡。2019年曝光产品规划，共8栋住宅，包括5栋26-31层到顶高层，3栋15、16层到顶小高层。
配套上，周边有地铁6号线、在建中的地铁8号线；生态资源方面，距离水西公园和绿水园都不远。