阳光城|看懂盛福片区的A、B、C三面，再决定出不出手( 三 ) 购房置业|越秀|济南

【阳光城|看懂盛福片区的A、B、C三面，再决定出不出手】
——鲁迅《小杂感》
盛福片区的新势力代表越秀麓端府最近也很是火热，前期宣传已经大刀阔斧地展开了。根据楼盘菌造访城市展厅得到的消息，项目预计九月初取得预售证，中下旬首开，价格未知。相比于招商滨河府的“发愁怎么卖”和阳光城檀悦的“低价促销卖” ，越秀的表现则更“佛系” ，不着急，一步步来。三个项目呈现不同的态势，更显片区的复杂性。
越秀麓端府的位置在万科翡翠公园的北侧，相比于招商滨河府项目来说更靠近花园东路这种主干道，但距离R2地铁站的距离稍微远些。项目总占地约7.5万方，建面约24.4万方，规划有19栋楼座， 5栋17层小高层， 14栋18层小高层，共计住宅1341套，容积率2.5 ，绿地率约30% 。这个体量在片区内算是比较大的，楼盘菌预测首开的价格也不会和周边竞品拉开太大差距，很可能23000左右。

关于户型，有人说设计得非常好，楼盘菌觉得言过其实了，毕竟这个定位的楼盘再拿出奇葩户型糊弄购房者不太能说得过去，而且对比周边竞品，各有利弊。比如越秀麓端府最小的125平户型做了三室两厅两卫，而阳光城檀悦最小的129平户型则做了四室两厅两卫，两者都属于改善置业的入门款，总价上也相差不大，喜爱与否，便是仁者见仁智者见智了。
作为未来几年济南改善置业的重点区域，盛福片区的城市定位与其暂时不堪的城市面貌存在巨大的矛盾感，这也是购房者不买账，楼盘滞销的根本原因。越秀麓端府、招商滨河府、阳光城檀悦基本上代表了盛福片区的A、B、C三面，给置业者带来了许多思考、选择的地方，这其中我们需要关注的是项目适不适合自己、值不值得出手。但对于开发商来说，这场激烈斗争的大幕，才刚刚拉开。