杭州|楼市末场，希望以自住为主契税

【杭州|楼市末场，希望以自住为主】楼市已经到了后半场，市场失去了活力和热度。市场活力是需求推动，市场热度是投资炒作。
在高密度的楼市调控下，房地产投资逐渐失去市场，房企拿地开发的门槛增加导致热情减少，投资类买房客户收益预期不理想。
城镇化率进入低速增长阶段，刚需购房者数量减少，高房价现状导致能购买得起的数量更少。

市场方面，房企土地储备较多，在建、代售的新房库存量大。房企急于去库存，回款成为当下新房市场最重要的话题。
房企运营离不开资金，一系列的政策完美的约束了房企无序举债的渠道，回款速度成为能否良好运行的根本。

从实业到互联网再到房地产，行业高光时刻总是能培养一批富豪，即便是普通人也能获得较好的收入。
几十年来，从业者规模数十倍的增加，有资本的进入地产界做房产开发，普通人进入地产界做销售。
楼市走下坡路，从业者影响较大。新房销售和二手房销售是最直接感受市场变化的群体，业绩直接影响收入，继续萧条下去就是要面临失业。

各地以保障性为目标推出租赁产品，房地产逻辑在新环境下的改变。住房就是居住，让刚需安居乐业，不是让刚需买房成为新一批想以房获利的对象，住房不炒是对所有人而言。
不以炒房为目的而发展房地产，租房自然就是最好的方式。租房市场的稳定，能满足人们住有所居，也避免炒房思想的继续蔓延。

以自住为主的楼市逻辑，是不会催生过去那样过热上涨的楼市行情。而要扭转楼市局面，就要从全流程着手，新房市场的土地开发到新房销售，二手房市场的挂牌方式到中介机构的营销环节，还有租赁市场的规范。