楼市|停涨！北上广深四大楼市齐踩刹车( 五 ) 深圳|住宅|第一财经|楼市

业内认为，如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极优质的顶尖学区，会形成价值下拉，曾经西城的价格洼地则可能会拉升。不过，当下市场上观望及博弈情绪浓厚，政策对房价的影响还需后续观察。
即便没有这些变量，北京楼市也已在一波上涨后趋于放缓。
中原地产数据显示，2021年上半年，北京新建住宅网签成交突破3万套，达到了30811套，同比上涨79%，这一数据是2014年来的连续8年同期最高点；成交金额达到了2029亿元，同比上涨超过100%。
二手房方面，6月份二手房住宅成交18849套，与上月基本持平。整体看，2021年上半年，北京二手房成交住宅套数达到11万套，这是2016年下半年来的最高点，走出了持续4年的低迷状态。
值得注意的是，上半年北京楼市沸点在3月份，当月二手房成交超2.2万套，创下2017年“317”调控升级后新高。然而，二季度一系列房地产调控政策加码后，市场温度被抑制，北京楼市逐渐开始冲高回落。
从房价表现也可见一斑。国家统计局数据显示，北京5月二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅较4月回落0.1个百分点。分区域看，五环外价格战依然明显，不论是新房还是二手房，亦庄、顺义、房山等市场尤其艰难。
中原地产认为，当下新房市场纯新楼盘入市节奏放缓，出现供应断档，而二手房价上涨后，部分业主惜售情绪加重，买卖双方处于胶着状态。因外部环境导致的预期回落，及内部市场出现的供应不畅影响，预计下半年北京楼市整体成交规模较上半年有所回落。
“北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。”上述机构称。北京从2020年四季度开启的这轮楼市上涨，主要是从学区房开始，随着相关政策落地，北京楼市将逐渐平稳。
（应采访对象要求，文中人物皆为化名）