楼市|停涨！北上广深四大楼市齐踩刹车( 四 ) 深圳|住宅|第一财经|楼市

值得关注的是，很多楼盘选择精装改毛坯，来对冲限价监管。第一财经采访人员了解到，位于海珠区的一个准新盘，原本计划以8万的价格对外销售，但近期拿出毛坯房，以6万价格对部分客户销售。
业内人士预测，广州极有可能参考杭州、上海等城市，对一手房采取长期限价销售，以控制房价的无序上涨。据悉，在广州今年第二批集中供地时，部分地块将开始约定销售价格以及销售对象的细节，新盘将向无房刚需优先倾斜。
新盘限价的预期之下，市场上买卖双方的心态正发生微妙变化。前文提到的张苑表示，目前不急于入市了，打算到下半年再从容地选择一下，找个更合适的楼盘和价格才入手，“反正新房不会大涨了，不需要那么着急进去接盘。”
二手市场上，观望氛围更趋浓烈，尤其随着房贷利率的提升、二手房贷款额度收紧等因素叠加之下，二手房的流通速度已渐趋下降。
数据显示，6月广州一手住宅网签成交8552套，同比减少896套，下降9.48%，与5月相比下降12.75%。其中增城区共成交2772套，是成交量最多的区域；而成交套数最少的则是越秀区只成交了32套。
二手住宅方面，据广州市房地产中介协会统计的数据显示，6月广州二手住宅共网签7794宗，环比下降更是超过一手住宅，达到25.94%。
6月的广州楼市，在一定程度上是受到疫情重现所拖累的。如果把时间周期拉长至上半年，一手房成交下滑的趋势仍然成立。数据显示，广州一手住宅成交量在2020年12月创出17243套的历史新高后逐月走低(剔除含春节假期的2月)，尤其二季度一些新政出台后，4月成交量退守万套关口、5月跌破万套，6月更是跌至8500套左右。
对于广州楼市的走势，一位上市房企高管告诉第一财经采访人员：“因为限价让很多开发商选择观望，4-6月推货量不多，一手房成交量下降显著，但开发商很难一直采取观望姿态，要么放弃价格坚守，要么继续等待，时间长了，总会做出选择。”
北京：成交冲高回落再陷胶着
一直以来“不温不火”的北京楼市，今年上半年走出独立行情，新房网签创下8年来的高点，二手房成交同样高位运行。然而，没等市场回过神，一系列“利空”消息，直接让脆弱的市场降了温。
7月4日下午，北京市西城区小学多校划片入学意向填报工作结束，德胜、月坛、金融街片区部分家长发现，原本计划中的“牛小”落了空，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。
该消息不仅让家长大跌眼镜，也对学区房市场情绪产生震动。第一财经采访人员发现，在西城区热门学区，已出现多例房源降价现象，一次性降价幅度从30万到80万不等，业主的市场信心受到打击，议价空间还可再谈。
7月6日，北京市西城区房管局方面再称，为确保西城区教改政策平稳执行，区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，会议直指防范学区房炒作问题。
据悉，会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托。
超预期的政策实施力度、优质学区突遭“黑天鹅”，激起今年北京市场上最大的波澜。
从实际情况看，一些原本打算置业西城的家长，已选择留在朝阳或海淀、不再置换；也有家长认为，西城区毕竟是教育高地，现在多校划片的政策打乱了原本的购房计划，但未来大方向还是在此，现在处于观望状态。
无论如何，今年来被学区房提振的北京市场，终要因学区房引发一波调整。