楼市|停涨！北上广深四大楼市齐踩刹车深圳|住宅|第一财经|楼市

来源：第一财经
楼市，始终牵动人心，尤其在一套房动辄数百上千万的一线城市，房价的每一点波动，背后都牵扯着某个家庭或个体的悲喜人生。
林芳，来自广州典型的中产家庭，丈夫为世界500强企业高管，年收入百万加，但过去一年，她在炒房投资上的收入，把丈夫的一年的收益远远甩在身后，因为她在2019年年底以300多万买入的天河区一套商品房，一年之后已经接近翻倍，浮盈超300万。
房价上涨，如硬币的两面，有人欢喜，便有人伤感，张磊就是那个自觉踏空楼市的一员。她计划在2019年置换掉深圳的一套商品房，但卖掉了唯一一套住房之后，就遭遇了深圳房价的连番上涨，房价如同海鲜价，买房计划只能跟着价格变动不断调整，直至价格涨到让她高攀不起……
从2020年中算起的一年时间内，北上广深四大一线城市的房地产市场，均在不同的时间段里走出了一波“牛市”。所幸这一上涨周期已在房贷收紧、调控升级的多重措施下走向结束，开启了一场自我纠偏之路。
截至6月末的数据显示，深圳、上海、北京、广州的一二手房成交量都已呈现冲高回落之势，房价上涨势头得到阶段性遏制，楼市预期和心态悄然转向，市场重归平稳。
深圳：二手跌至冰点市场仍会磨底
7月1日，深圳市住建局公布，6月全市新房住宅成交2866套，环比增加7%，同比减少14%；深圳二手住宅成交2575套，环比减少15%，同比减少76%。
过去十年，深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流，市场也倾向于将5000套定义为“深圳楼市枯荣底线”。另据贝壳研究院的统计数据显示，过去十年，低于3000套以下成交出现次数有12个月，大多是由于春节无法过户等外部因素所致。
如今，深圳六月二手住宅成交量录得2575套，可谓降到“冰点”，属于近年少有局面。
回看上半年深圳二手住宅整体成交表现，3月创下6789套的半年度成交高点之后，便处节节下滑之势。上半年深圳成交了28442套二手住宅，同比跌35.4%，与去年月均万套的火热行情相去万里。
深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，5月是首次出现价格下调。而在今年1月70城房价涨跌幅排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。
多位房产交易从业人士言及上半年深圳楼市行情，都向第一财经采访人员表达了类似于“行情低迷”、“市场半休克”等看法。近段时间，房产中介店铺转租止损、房产中介熬不住转行、上半年颗粒无收等事情也变得稀松平常了起来。
根据深房中协可查询的历史数据显示，截至4月1日，深圳持牌中介48144人。按照上半年成交了28442套二手住宅粗略测算，即便每套均由不同的房产中介成交，也有2万名左右持牌中介今年以来还没开过单。
市场低迷之际，部分二手房价格开始松动，业主报价小幅下调现象也开始显现。
深圳中原研究中心跟踪的6月二手住宅价格变动数据显示，从样本房源的涨跌区间来看，房源涨跌幅房都在10%之内，房源下跌的幅度在10%之内。有48样本房源价格上涨，52样本房源价格下跌。
另据深圳中原研究中心监测数据显示，5月2日至6月19日，二手房周报价跌幅超5%的片区集中于福田、南山、罗湖、龙华、宝安五个区。这些区域均属于2020年房价涨幅较高的区域。
市场人士更乐意将目前价格松动理解为，前期价格虚高、资产泡沫较多区域在当前市场环境下的理性回调。
“去年楼市行情火热，报价虚高的房源不少，投机炒作风盛，部分房产的未来价值被过早兑现。政策轮番收紧，这批泡沫大的房源价格会自然向价值轴不断靠拢，交易量也会有回落。”深圳一家房企人士指出，目前的价格回调也不过是调控政策给市场纠偏的产物，并不足以说明市场进入买方市场。