楼市|停涨！北上广深四大楼市齐踩刹车( 三 ) 深圳|住宅|第一财经|楼市

尽管房价在一轮上涨后到达高位，但没有继续上涨的事实，至少让购房者的心态变得相对从容。冉卓表示，市场相对稳定后，目前不会急于“上车”。
上海中原地产提供的数据显示，进入二季度后，市场情绪有所企稳，成交量稳定在2.5万套左右。6月份上半年收官，成交略有增加，达到2.8万套。
“二手房相对来说算稳定了，6月份的成交量基本上是在比较合理稳定的交易区间了。”上海中原地产分析师卢文曦表示，“一天一个价的情况不再，二季度就稳定下来了，没有乱开价、跳价的情况了。”
降温的痕迹在一手市场上也开始逐步显现。自从上海引入积分制购房新规以来，市场规则已然发生根本性转变。尽管热门盘入围的积分在不断刷出新高，但低积分入围盘也在逐渐增多。
以7月中旬将进行年内第三次开盘的金地峯范为例，5月份开盘时推出326套房源，彼时入围分数为51.9分；而最新一次共推出503套房源，入围分数已降至43.4分。
卢文曦认为，现在积分不高的购房者会避开热盘，选择适合自己的项目，提高摇中的可能性。未来除了十分热的盘可能积分会达到70多分以上外，大部分入围积分应该分布在50-60分，呈正态分布。
购房理性程度会慢慢提高，市场情绪更加稳定。整体而言，今年上半年上海新房价格亦同比有所降低。上海链家研究院数据显示，2021年上半年，上海累计成交金额3100亿，成交套数49726套，套均总价623万元/套，同比下降10%，成交均价55430元/平，同比下降3%。
“上半年通过调节供应结构，增加外环外的供应量，使得全市整体成交价格维持在低位，成交均价同比下降3%，考虑到去年下半年成交结构同样出现外移，成交均价会下降，同比降幅可能会出现收窄。”杨雨蕾提出，从供应价格来看，只要是一年内加推的项目基本都没有涨价，而且从第一批土地集中供应的房地联动价来看，未来新房的价格也被锁定。
广州：限价下的脆弱平衡
2020年末，接过深圳楼市上涨接力棒的广州，经历了过去三年来最波澜壮阔的一波上涨，局部区域房价直接走出翻倍行情，直到2021年4月，行情在金融收紧、调控加码之下出现了转向的端倪。
去年底就开始四处看房的张苑，也跟随者楼市的波动，经历了一场从焦虑到平和的转变。
作为想要通过买房抵御通胀的典型投资型客户，张苑在看房半年后始终没能成功入市，原因在于她看中的项目因为迟迟无法获得预售证。
“3月份就已经将150万存入开发商指定的银行账户，都快四个月了，一直没有开盘的消息。”据了解，张苑所指的项目位于老黄埔，这个在去年开盘后就备受客户追捧的项目，短短半年时间，房价从最初的4万出头，一路涨到逼近6万。据透露，张苑希望购买的是第三期产品，据称开发商想要卖到6万以上，但因为这个目标价格太高而迟迟无法通过预售备案。
自从4月以来，关于广州对一手商品房限价的消息便不胫而走，虽然始终未得到官方确认，但市场上，较高的备案价无法获批的案例不在少数。尤其在过去一轮房价涨幅较大的天河、黄埔、南沙等区域，不少新盘吹风价很高，但开盘销售的时间节点却一推再推。
6月末，万科、时代等开发商的项目逐步开盘推售，销售价格却远低于早前的吹风价。以时代位于黄埔的一个项目为例，该盘最初吹风价高达4.2万以上，但最终却选择了以3.77万/平方米的一口价开售，且不分楼层朝向，全部一口价。
“开发商在跟主管部门博弈，想要获取更高的备案销售价格，但总有一些企业先熬不住接受限价。”广州一家房企销售口负责人透露，很多楼盘在观望，将推货周期延迟到7月之后，主要希望相应的限价政策能在下半年适当松动。