楼市|停涨！北上广深四大楼市齐踩刹车( 二 ) 深圳|住宅|第一财经|楼市

由于深圳楼市以二手房为主体，它直接关系着市场的流动性，也间接关联着新房的购买热情。上半年深圳打新盘“秒抢”、“日光”等现象渐趋少见，取而代之的是，新盘的开盘日去化不理想的案例逐步增多。同时，深入人心的“打新”盘买到即赚到的理念正在经受市场更理性冷静的审视。
5月末，4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例，这种趋势在6月开始更为常见。以不少深圳“打新”族翘首以盼的万科都会四季项目为例，开盘日线上选房，弃选率约四成。
“打新”热度下降，一手房成交量出现明显下降趋势，1月成交达8356套，4、5、6月直线下行至月成交不到3000套。
过去一年，率先强劲领涨全国的深圳楼市也历经一波密集的政策调控。从2020年“7·15”房产调控新政，到打新规则改变、严查首付来源、经营贷违规入市以及2021年的“2·8”新政等，系列调控使得深圳新房、二手房成交持续承压，也给深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。
尤其深圳市住房和建设局今年2月8日在国内率先提出，建立二手房成交价格参考机制，并发布3595个小区参考价格。此举被视为从金融端给投资和投机需求强劲的深圳楼市，进行了釜底抽薪式的资金严管控。
“现在还难言买方市场到来，起码得看到成交量筑底的明确信号。即使成交量筑底，底部徘徊买卖力量博弈预计也会持续一段时间。”接受第一财经采访的一位房地产从业人士认为，买卖的博弈并非几周时间可以完成，很可能是数月甚至更长的时间周期。
上海：积分购房下市场步入平稳期
2020年3月，刚留学回国不久的冉卓在上海成功落户，从当年7、8月份将买房提上日程至今，已经断断续续看了一年二手房。
【楼市|停涨！北上广深四大楼市齐踩刹车】对于预算约莫400万元的冉卓来说，距市中心近且能临近黄浦江的浦东世博板块是她当时着重考察的区域。“从落户到重点关注的几个月里，世博板块均价基本保持在5.9万元，涨幅并不明显。”这让冉卓带着一种较为平和的心态，在多种因素中综合衡量。
时间进入2020年11月，二手房市场热度显现，单月成交超3万套。感受到这点的冉卓有些着急，在12月份看中了一套总价380万元、50多平方米的二手房，想让父母参谋意见。
不过，市场的火热已超出冉卓的预期。“周一去看房，再去问能否元旦带我爸看房时，我得知这套房周二已经签约了。”2020年12月，上海二手房成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%，成交量创多年来新高。很快，冉卓明显感受了“无房可选”，“要么是房东不卖，要么就是抢购一空”。
数据显示，在购房者感受到市场渐火的2021年1月，上海二手住宅市场成交量再创新高，成交套数达到4.46万套，成交均价约4.36万元/平方米。此举也立即引来调控监管措施的加码。
上海于2021年1月出台“沪十条”等调控政策；2月，新房摇号积分制通过试点推行；3月，上海以集中批量供应方式一口气推出33个新盘。
多重压力下的二手房市场很快迎来降温。上海链家研究院的监控数据显示，4月份上海市共成交二手房2.4万套，环比下降39%；成交金额768亿元，环比下降40%。“4月份调控政策的影响下，整体基数较低，5月份有些许回升，但并非成交量出现回暖。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。
四五月份，感觉市场比较稳了，成交虽然下降，价格上涨也不像之前，但其实比较坚挺，”一位关注了较长时间楼市的购房者向第一财经表示，除非是全款或首付比例非常高，或房东急售才能成交，才有议价空间，整体来看二手房波动的空间不大。