特大城市|大城市里，租房的年轻人过得好吗？( 二 ) 上海市

离不开大城市，又买不起房，就不得不去租房。
谁在租房？
谁在特大城市里租房？我们选取了10个特大城市，分别为北京、天津、上海、杭州、广州、深圳、武汉、长沙、重庆、成都。样本是在每个家庭户中随机抽取1名18~65周岁的受访者，总样本量为10026人，因为我们关注的80后、90后青年租房群体，最终有效分析样本为4083人。
从这十个特大城市调查结果的数据来看，首先是年龄上，特大城市里的租房群体主要由80后和90后构成，他们占租房总人口的62.9% 。针对80后、90后的青年群体，我们用是否拥有城市住房产权、是否拥有本地户籍，以及是否接受过高等教育把他们划分为自有住房、本地租房、大学外地租房和非大学外地租房四类住房群体。
我们选的三个指标可以看作三个台阶，对外来人口来说，能够落脚在大城市里面，成为新的本地市民，需要跨越的，正是这三个台阶。

有大学学历代表你在劳动力市场上可以获得更高的收入，更好的职业。
本地户口代表你能获得本地公共服务和社会保障资源，虽然大城市为了让流动人口也可以获得一部分的本地资源，推出了一些政策，比如说居住证、积分，但是跟本地人享有的公共资源还不能完全相同，比如教育，外地租客的子女不能在这里参加高考，甚至上高中也比较困难。
住房则是一种财富，它代表了一种财富和身份地位的象征。据我们后面的研究，它对人们的幸福感、公平感和主观社会经济地位——就是你认为你自己在社会当中处于什么样的地位——影响大，有房的人跟没房的人之间的差距很大。
【特大城市|大城市里，租房的年轻人过得好吗？】我们统计的这批80后、90后年轻租客可以分为三类，第一类是拥有本地户籍的租房群体，占26％；另两类是没有本地户口的外地租客，他们是主体，占全部青年租客约74% ，其中45%的人拥有大学及以上学历，他们的受教育年限最高，平均有16年，另外29%是大学以下学历的外地房租客。
这就说明，特大城市的租房群体主要是没有本地户籍的80后、90后青年房租客，其中还有一大半以上是学历比较高的人，他们成为专业技术人员的比例也高。

但还有29%大学学历以下的外地租客。这部分人受教育的平均年限是10.6年，相当于中专、高职技校水平，就是九年义务教育后再读个一两年，可能高中没毕业。他们的职业主要是个体工商户、服务业人员和产业工人，成为专业技术人员的比例很低，成为国家和社会管理者、经理人员的比例极小。
为什么我要强调这部分群体？因为他们为大城市提供了非常多的服务。我国经济增长方式在2013年发生重大变化，就是以服务和消费为主要优势的大城市，已经超过以工业生产和投资为主要优势的中小城市，成为经济增长的新动能。
大城市试图发展高新技术产业和高端服务业，这些新兴产业当然需要吸引高端人才，但是经济学上有一个词叫做技能互补性，一位教授曾经介绍过一个规律：根据国外经验，每引进1个高端人才，至少需要6个与其配套的服务人才。这很容易理解，比如互联网大厂里的人，他需要有人提供买咖啡、餐饮、出行等各种服务，如果大城市一味追求让这些高学历、高收入的人可以住得好、吃得好，也是不行的，要让相应比例的服务业人员可以在大城市里生活，才能让大城市正常运转起来。

《北京女子图鉴》剧照
所以，这29%的群体也是特大城市里一个重要的租房群体，需要关注他们的需求。他们对住房品质的要求会相应低一些，但他们大多数是在市中心或大商圈工作，他们也希望能就近居住，下班以后不用长途跋涉到偏远郊区去居住，即使住得差一点也可以。不过，我们知道，在特大城市里，离商圈不太远的地方，就算租住条件很一般的房子，也是价格不菲的。