特大城市|大城市里，租房的年轻人过得好吗？上海市

在大城市里，不仅买房成为了年轻人遥不可及的目标，动辄占据三分之一工资的房租，也让年轻人越来越难立足。
上海大学社会学院教师项军和博士生刘飞利用2019年十个代表性特大城市的调查数据，系统考察了青年房租客的结构、境遇与心态，试图回答一些问题。
比如，那些特大城市高知青年租房群体在工作、生活消费，以及子女教育等方面面临哪些困难，他们的幸福感、公平感又如何呢？与特大城市中拥有住房产权的青年群体和中低教育水平的外来租房群体又有哪些区别？
住房，租房
租房成为特大城市里年轻人的难题，大概是从七八年前，房价快速上涨到一个难以企及的程度时开始的。
我的研究领域是社会分层与社会流动，关注户籍制度的演变，也关注城市当中的外来人口，因而对城市的住房不平等很感兴趣。计划经济时，住房的性质是单位“福利品” ，不存在什么问题。
1998年住房制度改革后，房子逐渐成为商品，具备了财富积累的属性。这是一个住房价格迅速上涨的阶段，但是房价并没有涨到夸张的地步。我们在调查中也有很多访谈对象谈到这点，比如上海算是比较早进行住房改革的，在90年代末和2000年初，一些离市中心不算太远的区域，房价一平米大概只要一两千块。到了2008年左右，房子的价格虽然依然上涨，但一平米也不过1万出头，我指的都是市区里还不错的地段。所以，在大概10年前，特大城市里的年轻人借助父母的资助，在深圳、上海、广州能买房则买房。

《我在他乡挺好的》剧照
当时房租其实也不算很贵，相对于高学历年轻人的收入来说，可以负担得起。那时对特大城市的租房研究大量聚焦在农民工群体身上，对高学历租房群体关注不多，因为他们很多人，最终的目标是获得住房产权，租房只是一个短期的过渡。
但是在2013年以后，房价开始快速大幅度地上涨，到了2015-2016年左右，价格直接翻番了，原本3万块钱一平米变成了6万块。像上海，现在中心一点的地方都是十几万元一平米，除非有人早期买过房，才能勉强通过置换改善房子，一般的年轻人很难买得起房子。
大概在10年前，我的一些朋友可以把老家的房子卖了，拿一部分钱到上海来买房，虽然也需要贷款，但是当时在郊区花200万还是可以买90平米的房子。现在这个房子已经涨到了七八百万了，再怎么卖老家的房子，来上海也买不起。

《理想之城》剧照
这就涉及到年轻人还要不要留在大城市的问题。之前有一个很火的讨论，叫“逃离北上广” 。但是，很多高学历群体学的是经济管理、信息工程、计算机、生物医药等，毕业后会成为专业技术人员，进入金融、科技、信息服务等新兴产业。他们会慢慢发现，离开了特大城市，就找不到适合专业的工作了，得到的回报特别低，只好又逃回北上广，因为只有这里才能提供好的职业发展机会。