个人名下的二手房如果是业主有资金需要,或是需要换房的话,可以选择将自己名下的房产卖掉,即二手房,那么,卖二手房的流程是什么呢?
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2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验 。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果 。
3、网签:网签即网上签约 , 是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险 。一旦"网签"成功 , 同一套房源无法再次生成买卖合同 , 也就无法再售他人 。
4、资金:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户 , 银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家 。
5、交税过户:缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费 , 包括契税、增值税、印花税等 。
6、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取 。
【卖二手房子的流程是什么】二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确 , 而且相关的房屋产权共有人也要明确,不可以私自隐瞒出售 。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的 。
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