无论对于买方和卖房来说,二手房评估都是其中重要的一个环节,那么如何评估二手房呢?下面,小编带大家一起来看看吧,想了解的朋友不妨就来看看吧 。
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2、小区环境:尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标 , 要减少3%到5% 。
3、房龄:房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响 。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期 。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费 。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右 。
4、户型:套二、套三等正规户型好,反之 , 形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型 , 都会降低房价,一般减去5%到10% 。
5、楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋好卖,一般计算时增加3% , 再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5% 。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比 。
以上就是关于如何评估二手房的介绍了,希望可以给到大家一些参考 。
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