买卖二手房签合同注意哪些事项

二手房买卖时,有很多不确定的因素 , 所以在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能地将合同签的完善一些 , 避免以后有不必要的纠纷 。那么卖二手房签合同注意哪些事项呢?

买卖二手房签合同注意哪些事项

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买卖二手房签合同注意哪些事项
1、房屋的基本信息要写清楚 , 房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等 。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况 。总之是越详细越好,一定要描述的情况属实,避免以后的纠纷 。
2、买卖合同生效的时间要知道,因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间 。需要注意的是,合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面 。
3、要注明房产税的承担者 , 房屋买卖需要产生一定的税费,这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚,是共同承担 , 还是有购房者或售房者承担 。要在双方达成共识的情况下标注清楚 。以免以后发生纠纷 。
4、写清楚违约的责任和违约金,二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能有不确定因素的变化 , 也有不可抗拒意外因素 , 可能会导致一方想终止合同 , 所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例 。
5、写清楚解除合同的条件,买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑,所以在合同中一定要注明解除合同的条件,如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给,双方都有可能要求对方终止合同,只有明确标注解除合同的条件 , 才有利于买卖双方更好地权益保护 。
6、有附加条件可以附在合同上,二手房买卖时 , 房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚 , 最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后,附加在合同上,也要双方认可签字 。以免以后发生找账的纠纷 。
【买卖二手房签合同注意哪些事项】注意:买卖二手房时,双方是可以讨价还价的,要注意分寸,小事情也最好写在合同上 。双方把交易的事情说的越清楚、合同上注明的越明白,其信任价值就越高 。