租赁|租房迎来大变动，保障性租赁住房将越来越多，没买房的有福了!( 三 ) 租房

最后一点，会议把租房保障体系的重点关注对象也给说清楚了，要重点关注新市民和年轻人，坚持小户型、低租金，保障房不允许设收入线门槛，无论收入多少，都应该纳入保障房体系，而保障房的建设要以70平方米以下的小户型为主，租金要比同地段同户型的市场化租赁房更加便宜。

国家已经提出了纲领性的指导意见，接下去就看各个地方政府的政策实施能力了，实际上，今年以来，全国有多个城市都在大力发展租赁房保障体系，而且力度越来越大，创新的做法也越来越多。

以福建厦门市为例，今年10月，厦门市发布了《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，要把市内23个非住宅类存量房屋项目申请改建成为保障性租赁住房，改建后可提供租赁住房约1万套，这些租赁房主要向新市民和中低收入家庭提供。不仅房租低于市场同类型房源，这些改建后的项目还将进一步参考居民住宅标准收取水费、电费，基本上和住宅没有太大的差别了。

在隔壁的广东省，广州市最近也发布了一则叫《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，广州要通过城市更新复建安置区，配置中小型住房、“工改租、商改租”等，全面完成66万套保障性住房，这66万套保障性住房中，有10万套商品住房在市中心，剩下建在南沙副中心和外围区域。同时，广州正在研究出台通过公积金“按月还供”的做法，未来年轻人可以通过公积金支付租金，大大减轻了他们的生活负担。

在浙江杭州，政府不仅要在2025年之前，保障未来5年内新增保障性租赁住房，占全部新增住房比例不低于30%，并且承诺这些租赁房的租金未来十年不涨。杭州这次重点是建设保障性租赁住房，针对人群也很清晰，是市内无房新市民，青年人群，政策的意图是在保障民生的同时，同样为了吸引和留住人才。

在江苏南京，相关部门草拟的《南京市发展保障性租赁住房实施办法(征求意见稿)》已向全市进行公开征求意见了。按照这个意见的内容，南京市政府鼓励在地铁上盖保障性租赁住房，规定户型面积原则上在70平方米以内，租金不高于市场价的9折。

除此之外，在西安、江门、南昌等地，政府也都采取了建设保障性租赁房的政策，国家要保障租房群体的生活是有目共睹的，差别在于数量、时间和方式方法而已。

作为中国人，大家还是很幸福的，虽然我们国家现代化的水平还不算很高，发展的时间还比较短，国内租房市场还存在各种问题，但国家这么大力推广租赁住房保障体系建设，这在全球范围内来讲都是很少见的。未来啊，我预测，国内城市的租赁市场会呈现出两个特点。首先是租赁市场的法律保障体系越来越健全，那些市场化租赁的房屋，将越来越体现对租客权利的保护。

实际上，在美国、德国等发达国家，只要签订租约，一方面，房东是不能够随便赶租客走的，租客的隐私、居住等权利是得到法律全面保护的，房东想要突破租约临时收回房子，是很难的。在德国，还有房租的价格管制机制，房租不能随便涨，如果房租涨价太离谱了，租客甚至可以告，参考这些发达国家走过的路，未来在市场化的房屋租赁市场当中，对弱势群体的保护将越来越多，现在，在国内当房东是一件非常舒服的事情，未来房东的权利和义务也会明确下来，房东也要遵守道德准则和法律规范。