租赁|租房迎来大变动，保障性租赁住房将越来越多，没买房的有福了!( 二 ) 租房

其次，租赁房源大量地掌握在二房东或者中介公司手中，非常容易形成统一的价格联盟。今年下半年开始，在城市租房的朋友明显感觉到，城市的租房价格在上涨，而且涨价不是个别小区、，回过头来大家才发现，基本上市场上还可以的一些房源都被二房东或者中介公司拿走了，加上今年房地产市场经过多轮政策调控之后，行情低迷，很多中介公司都把注意力转移到了租房上，反而把租房的价格给提上去了。

城市的租房房源大多数还是来自私人产权房的租赁，政府提供的保障住房的数量还比较少，大部分的年轻人只能接受房东不定期或者定期的提高房租，房租的上涨比工资的上涨频率还要高，幅度还要大，让年轻人苦不堪言。

租房贵，房源结构错配，成为年轻人普遍反映的问题，于是，在10月份福州召开的“发展保障性租赁住房工作会议”上，国家准备动手了，这次会议创造性的提出了如何发展保障住房体系，如何完善国内城市，尤其是人口净流入大城市的租房结构的问题。

首先，会议提出，要加快建设以公租房、保障性租房和共有产权房为主的租赁住房保障体系。这一句话虽然不长，但是知识点和信息量都很大，很显然，国家把国内住房保障体系的结构给梳理清楚了。

国内的住房保障体系是一个很大的概念，在我看来啊，它有三个层次:

第一个层次，就是市场化的住房保障体系。换句话说，就是有钱就可以买得到的住房，也就是我们日常所见到的商品房。毫无疑问，这是最高层次的住房保障了，有钱人通过财富的积累想要在城市当中拥有舒适的居住环境，国家当然也要满足他们，这是一个社会源源不断发展的动力之一。大家对于商品房应该都不陌生，不同于各种拆迁房、公房，商品房的数量在各个城市当中的占比是非常有限的，往往只有财富在金字塔尖的这一批富人才会购买。大家如果住在商品房的话，在国内基本上还是能够达到中产阶级的级别的。

第二个层级的住房保障体系，是半市场化住房保障体系，就是住房既有按照市场化要求购买的部分，也有政府补贴照顾的部分。这一个层次的住房，最典型的就是很多经济适用房和人才房，政府在给开发企业提供土地时，给予了补贴，控制了地价，稳住了房价。那些符合购买条件的人买到这些房子，价格是非常便宜的，但是这些房子并不是谁都能买的，有很强的政策倾斜。

第三个层次，也就是我们今天讨论的主题内容，那就是租赁住房保障体系，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，重点要解决的是购房能力不足、中低收入阶层以及新市民的住房问题。

【租赁|租房迎来大变动，保障性租赁住房将越来越多，没买房的有福了!】在理清了国内住房市场的三大层次之后，我们再回过头来看相关部门这次会议上第二大重点内容，要对人口净流入的大城市进行广泛的调研，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，增加市场租赁房的供给，并且啊，相关部门还给上海、广州、深圳等大城市下了目标，比如上海“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套，这就是在未来五年要达成的硬性任务。

会议上还说了，建设保障体系，还要引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体参与进来，引导这些主体自主开发租赁房，提供给员工居住。