这就意味着今年房价非常平稳了 ， 毕竟对于很多城市来说 ， 房贷利率已经突破了6% ， 可以说现在房子升值的部分还没有房贷利息高 。 而且随着调控政策不断收紧 ， 未来住宅将逐渐回归居住属性 。 现在就有很多城市的房价出现了下跌局面 ， 使得楼市呈现出了两极分化的局面 ， 可以说投资风险在逐渐增加 。 那对于未来10年而言 ， 持有两套房及以上的家庭 ， 会面临什么样的局面呢？答案已经显露了 。

持房成本不断增加
对于现在来说 ， 房价已经逐渐开始平稳 。 而且楼市已经出现了两极分化 ， 这也是住宅回归居住属性的正常现象 ， 在房价越发平稳的情况下 ， 人们投资的住宅持房成本也会越来越高 。 毕竟现在房贷利率已经非常高昂 ， 很多城市的房贷利率都已经突破了6% ， 这样的话 ， 如果现在买房投资 ， 持房成本是非常高昂的 。
而且在今年10月23日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 。 可以说这是房产税实施前的一大步 ， 虽然现在还没有具体哪个城市进行试点 ， 但对于房产税而言 ， 出台时期已经近在眼前 ， 可以说未来几年房产税出台的几率非常大 。 对于那些拥有多套房的家庭来说 ， 持房成本还会更加高昂 。

住宅流通性变差
对于现在来说 ， 其实住宅已经出现了过剩的局面 。 毕竟现在城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子 ， 而且拥有两套房及以上的家庭占比41.5% 。 而且我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米 ， 可以说单单是城镇居民 ， 就足以让12亿人居住 ， 如果加上农村住宅和小产权房等住宅的话 ， 我国住宅足以让34亿人居住 。
可以说现在住宅已经过剩 ， 只不过很多住宅都没有流入到市场当中 ， 才使得现在楼市没有出现过剩的局面 。 实际上 ， 对于那些新建小区来说 ， 虽然房子都卖出去了 ， 但很多住宅都没有人居住 ， 一到晚上整个小区都没有多少个房间亮灯 ， 可以说就像一个空城一般 。

根据西南财经大学给出的数据显示 ， 在2017年时 ， 我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 这也就是说 ， 我国城镇住宅有两成都处于空置状态 ， 并没有流入到市场当中 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 5%-10%之间才是合理区间 ， 而现在我国城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。
而现在调控政策一直在不断收紧 ， 使得住宅也在逐渐回归居住属性 。 而对于那些投资者来说 ， 在房价逐渐平稳的情况下 ， 也会将自己手中多余的房源转手 ， 避免自己被套牢 。 这样的话 ， 那些空置住宅就会逐渐流入到市场当中 ， 造成供给大于需求的局面 ， 这样的话 ， 住宅的流通性就会变差很多 ， 房子想要转手也比较困难 。
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