经济增速|杭州摇号买房还是很难摇！你知道，楼市和房价的主要矛盾是什么？房价|杭州

01、前言
【经济增速|杭州摇号买房还是很难摇！你知道，楼市和房价的主要矛盾是什么？】人民银行10日发布数据显示，10月末，中国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。#C位直达#
要知道，个人住房贷款从来就没有限制，只能说明一点，存量房出现了一波抛售潮。
贷款实际从来没有影响，有影响的只是限购。
限购开放商的货，就是像恒大降价也卖不出去，限购就是无法交易。

为什么十月突然贷款多了？
就是因为房地产税调控刚出，大家已经有了预期，开启急于抛售准备，谁都不想跑的慢，而且二手房有能力大幅度低于市价抛售。
因为大多都是五年翻了一倍的，举个最简单的例子，长沙的房子我记得就是从五六千，五六年前一步蹦到均价一万的。
而如今，现在刚好五年可以抛售，是一个大的抛售周期。
02、杭州摇号买房还是很难摇
房价如果真的软着路，对于很多炒房客来说，其实就等于是硬着路了。
按照未来的经济增速，房价软着路，就意味着房价上涨的幅度会非常低，甚至有可能都不会上涨，还会下跌，只是这个跌幅会控制在年5%以内。
到了现在这个时候，你还相信我们未来十年，经济增速能保持在6%以上吗？
如果经济增速下滑到了5%左右，房价又要软着路，意味着，房价年涨幅的空间只有1%到3%，如果想要软着路的更快一些，那么房价就会以1%到5%之间的速度往下跌。
因为经济拉不动房地产，既然想要软着路，房价涨幅就会非常低。

房价涨幅一年到5%或者10%就算小涨了，但放在未来那个经济增速不高的时候，这都是大涨了。
对于普通人来说，房价每年下跌个5%，或者说是上涨个2%，感觉无所谓，但是对于投资房产的人来说，基本上就凉凉了。
其实，杭州楼市热度一路向下滑落的这几个月，除了临安、富阳迅速降温外，杭州八区绝大多数板块的新房不愁销售。
2021年只剩不到2个月，不论是为了冲业绩指标、还是完成既定的推盘计划，杭州年末红盘返场，近在眼前。
市中心的滨江望品，6幢房源预计年内一把清；和品700多套，计划年内开盘；同样要清盘的，还有申花滨融府的住宅。
再加上畅销江澜湾、下沙四子等在售、待售新盘的加入，好不热闹。昨天下午，限价28100元/㎡古墩彩虹轩，又领出2幢楼的预售证。
从首开到加推，古墩彩虹轩入市节奏一直这么“随性”，更别提杭州哪些早已具备开盘条件的“潜在网红盘”，英蓝岫町华庭、锦绣公馆等，无一不是全城焦点。

红盘返场的功效有多强，才是眼下最值得关注的。
参照往年经验，红盘热度影响的不仅是个盘，更是整个区域楼市。
一门心思等摇红盘的，做好上车难的准备；若是无此执念，纯粹想上车，遇上合适的新盘，该摇就摇。
至于明年杭州楼市的行情如何？
谁都可以当预言家、谁也不是预言家，过好当下最重要。
03、楼市和房价的主要矛盾
别看楼市冷成这样，想要或者还在投资房产的人，数量还是有不少的。
因为过去那么多年，买房赚钱已经是很深入人心的一件事。
而且就算现在调控这么严格，但依旧还是有很多人觉得房产是最稳妥的，所以现在还是有很多人去投资房产。
这也算是房地产比较无奈的一个地方，上面最想改变的就是大家房价永远涨的念头，但当大家房价永远涨的信心被打消以后，房地产也基本上就凉了，不打消房价永远涨，买房投资的人就又会络绎不绝。