东方园林|女首富卖房还债记( 二 ) 中信证券|股份|房产|质押股份

300亿身家恐清零
至于两起房产被法院强制拍卖的原因，这要追溯于何巧女、唐凯与“老债主”中信证券一桩官司，前者二人作为被执行人，执行标的约1.74亿元。
2018年10月，因何巧女、唐凯股票质押式回购交易违约，中信证券向北京市方圆公证处提出申请签发执行证书。在此之后的两年半时间内，虽然双方经历了两次和解，但今年4月，中信证券最终还是向法院申请恢复执行。

在执行过程中，便出现了拍卖唐凯、何巧女夫妇二人的房产。8月1日，法院将其二人位于北京昌平区的房产进行拍卖，次日，吴某以约2857.84万元竞得。
值得注意的是，二人位于昌平的另一套房产也在8月1日-8月2日的拍卖中成交。此外，其位于北京东城区建国门内大街甲11号地下4个车位也于10月7日-10月8日的拍卖中成交。
由此计算，唐凯夫妇二人的房产所被拍卖的4套房产和4个车位总价约1.07亿元，距离所欠中信证1.74亿元，仍所差甚远。
何巧女与中信证券的“经济往来”又是如何的？单就2018年，不完全统计，何巧女至少有3笔将东方园林股份质押予中信证券，质押股份数量也在1000万股-3970万股不等，质押股份市值在1.47亿元-7.16亿元不等。
这其中，仅有一笔2380万股数量的解除质押，其余两笔均显示达到平仓线。对于质押目的，均是何巧女用来贷款。
不过，正处于多事之秋的何巧女，何止1.74亿元的执行标的，这只不过是众多债务中的冰山一角。乐居财经查阅获悉，当前何巧女作为被执行人已达11起，被执行总金额超27.45亿元。
今年东方园林的三季报显示，何巧女作为第一大股东，持有约8.376亿股，占比31.19%，已质押8.368亿股，股权遭全部冻结；其夫唐凯作为公司二股东持有约1.54亿股，已质押1.539亿股，股权也遭全部冻结。
不难发现，何巧女夫妇二人合计持股约9.916亿股，已质押约9.907亿股，质押率接近100%。按照10月27日东方园林收盘价2.84元/股计算，夫妇二人手中股份市值约28.16亿元，刚好可以覆盖全部被执行款项（27.45亿元）。
但事与愿违，这些股票还面临被平仓的风险。
资料显示，安信证券、中信证券等质权人向法院提交申请执行，采取强制执行措施。若何巧女未履行偿债义务，未来不排除将何巧女及其一致行动人的股票进行强制平仓。

眼下，除了房产及东方园林股份外，何巧女旗下仍有5家对外投资企业，涉及商务服务业、房地产业等，分别是北京东方园林投资控股、东方城置地股份、浙江田歌实业股份、北京美力投资管理中心（有限合伙）和苏州工业园区和玉晟巍股权投资合伙企业（有限合伙）。
PPP之殇
白手起家似乎是一个企业家的标配，何巧女自然也不例外，从“卖花女”变浙江女首富的故事言犹在耳。
作为60后的何巧女是那个年代少有的高材生。1984年，她或受父亲从事花卉苗木生意的影响，以高分考入北京林业大学。
4年后，凭借一身所学，毕业当即分配至杭州相关政府部门工作。但她的心不在于铁饭碗工作，又恰逢留学潮，何巧女工作不久后便辞职，开始专心练习外语。
虽然，未能出国留学，但苦练的外语也并未浪费。1990年，中国盆景艺术家学会在京举办展销会，市场嗅觉的敏锐的何巧女再次北上。她凭借较好的外语水平，专门向外国人推销盆景。这一次经历让她赚了第一桶金。
此后，何巧女逐渐获得了多个星级酒店的订单，风生水起。1992年，她创办了东方园林的前身——东方园林艺术服务部。