云锦阁|成都三环内一现房带装总价236W+，仅7组报名成都

成都新楼市文|小明本文为市场资讯，非广告三环内、现房、带装修、总价约236万起的小高层，拥有这些要点的项目，最终却只有7组购房者报名。我们说的是位于北三环内侧，靠近成都露天音乐公园的佳乐云锦阁。

项目开发商为成都市益佳益盛房地产开发有限公司，隶属于泸州四川佳乐集团。9月26日，佳乐云锦阁4、6、7号楼取得预售，根据住建蓉E办信息显示，佳乐云锦阁目前已为现房销售。

10月15日，佳乐集团成都区域官微发布消息，佳乐·云锦阁项目4、6、7号楼终止公证摇号。截止10月15日，具备购房资格的登记购房人共7组。

按理说，这样的产品卖得不应该如此。成都新楼市总结了三大主要因素，分析佳乐云锦阁报名遇冷的原因。首先自然还是价格。一房一价显示，佳乐云锦阁本批次房源，带装修单价为23871-28150元/㎡，每平方米均价已经达到约2.6万元（装修标准约2850元/㎡），总价约236-395万元。作为对比，在上一周，西三环、武侯新城内有两个项目取得预售，其中鼎仁天越清水单价为21867-27934元/㎡，总价200-286万元。正荣润锦府则为双限地，清水最高销售均价为23300元/㎡。业界认为，这意味着佳乐云锦阁的价格即使是和西三环项目相比，也毫无优势，更遑论同区域内项目。其次是由价格引发的区域抗性。佳乐云锦阁位于凤凰山机场航线下端，且周边主干道多有大车经过，对日常生活或有一定影响。

▲佳乐·云锦阁楼顶飞过的飞机实拍（飞机通过频率不高）

▲项目门前北三环路上经过的大车此外，根据百度地图测量，佳乐云锦阁步行至地铁1号线韦家碾站、地铁5号线洞子口站分别约1.9公里、1.5公里，较远。南侧约600米有在建的地铁27号线王贾桥站，但该线路预计要2024年才会通车。第三是周边多个竞品项目近期取证。在8月和9月，距离佳乐云锦阁直线距离约1公里的新城德商蓉御天骄、德信德商天骄之宸分别取证，两个项目均是清水交付，其中前者清水最高销售均价为22580元/㎡，后者单价为16195-25940元/㎡。两个项目容积率均为2，相比2.5容积率的佳乐云锦阁有着更好的居住舒适性。就项目本身而言，佳乐云锦阁周边有沙河公园、露天音乐公园、凤凰山公园等，日常休闲基本可以满足。直线距离约600米处便是红星美凯龙，直线距离1.5公里处则是龙湖北城天街，日常生活所需的商业资源有一定保障。项目占地约56亩，本批次推出的4号楼为2梯5户、7号楼为2梯4户，景观视野相对较好的6号楼则为2梯3户。

▲平面图据房天下户型上，佳乐云锦阁本批次推出的户型选择较多，包含建面约90㎡、106㎡、116㎡、124㎡套三以及建面约130㎡、140㎡套四户型。

▲佳乐云锦阁建面约106㎡套三、130㎡套四户型图2020年10月，成都新楼市曾对佳乐云锦阁进行报道：佳乐云锦阁首批次产品于2019年6月6日取证入市，推出350套带装修住宅。截至2020年10月27日14时，透明房产网显示佳乐·云锦阁仍有208套住宅可售。也就是说，项目经过16个月的销售周期，仅售出142套房源。由于二批次价格上涨，加之周边竞品较多，因此佳乐云锦阁本批次产品的去化周期或许同样较长。有关成都新楼市之前对于佳乐云锦阁的报道，可参考：匪夷所思！三环内总价不到200万的小高层被“遗忘”？快成现房了免责声明：本条微信相关信息及数据主要采集自住建蓉E办一房一价，数据收集时间：2021年10月15日。旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。