东方园林|女首富卖房还债记中信证券|股份|房产|质押股份

文/乐居财经吕秀伦
坐拥“园林第一股”，几度登上胡润百富榜，300亿身家浙江女首富何巧女，如今却沦落到连房子都要被拍卖了。
10月28日，何巧女与丈夫唐凯名下位于北京东城区两套房产被法院拍卖,分别以1832万元、2574万元成交。这两场法拍可以用“抢房”来形容，原本于上午10:00结束，其中一套229.85平的延迟了39分钟，另一套173平的更是延迟了1小时46分钟。
在20天前，何巧女名下同小区的4个车位以397万元的总价被拍卖成交，且成交价均高于评估价。此外，她在北京昌平的两套房产在今年8月也被法院摆上货架，分别以3014.87万元和2857.84万元成交。
身高1.55米的何巧女，性格刚强坚毅，曾与格力电器董明珠齐名，二人被称为“商界双妹”。
强硬的性格造就她杀伐果断的一面，野心勃勃在她身上也体现的淋漓尽致。8年前，何巧女曾表示自己的目标是领导一家市值破千亿的大型企业，中国的女性企业家中只有董明珠一人做到，她也想证明民营企业女性是否可达成这样目标。
不过，命运总是爱捉弄人的。彼时，她坐拥“园林第一股”，数次登上胡润百富榜，百亿身家成为名副其实的浙江女首富。
但痴迷于PPP项目的她，疯狂在全国各地“跑马圈地”，终究是自食恶果，致使东方园林负债累累。而今，逃不掉靠卖房还债的地步。

7折甩卖豪宅
不久前，一则“浙江女首富何巧女房产将拍卖”的词条迅速发酵，冲上微博热搜。信息显示，何巧女及丈夫唐凯名下的两套房产将进行首次拍卖，起拍价分别约为1358万、2267万元，相较于评估价打了7折。
这两套房产位于北京市东城区建国门内大街甲11号，用途为酒店式公寓。据乐居财经获悉，这是一个叫做“长安太和”的小区。
长安太和曾是京城地产圈有口皆碑的顶豪项目，2012年建成，不仅楼龄新，更主要的是位于二环内核心地段，项目距长安街仅约150米，故宫东1800米。在价格方面，贝壳数据显示，在售房源9月均价13.6445万元/平方米。
具体来看，其中18层3单元3-2105的房产，建筑面积为173.25平方米，评估价约1940.51万元，起拍价约1358.35万元，保证金140万元，加价幅度为6万元。
相邻的18层3单元-2106房产，建筑面积为229.85平方米，评估价约3238.01万元，起拍价2266.61万元，保证金230万元，加价幅度为11万元。

通过法院提供的图片可以看出，两套房子虽是豪宅，但装修布局却显得与豪宅不相符。起拍价1300多万元那一套整体装修风格偏深色调，虽然有落地窗，但仍给人一种压抑感。主卧床上没有床品，让整套房少了些许生活气息。想必，何巧女一家也不在这里长住。
实际上，如此优惠的价格，加上地理位置优越，且是大户型，挡不住拍卖者的参与热情。成交前，3-2105的房产拍卖已被超13845人围观，14人报名。最终，经过78轮加价，56次延迟，被竞买人修雨泽以1832.35万元竞得，较起拍价增幅34.9%。
同样，3-2106的房产拍卖已被超9056人围观，6人报名。最终，经过28轮加价，16次延迟，被竞买人张文丽以2574.61万元竞得，较起拍价增幅13.59%。
对于此次拍卖，周围房产经纪人直言，“值得买，价格相比市场均价低不少，而且还是大面积户型，东西城大多数都是老破小。”
【东方园林|女首富卖房还债记】但他同时也提醒道，法拍房主要面临着户口、清人、物业欠费三大方面的问题。简单而言就是，买法拍房也面临难落户、有时会遇到房子里住的人不搬走、物业欠费需要新业主补交的风险等。