银行|房贷没还清的前提下，能把房子再次抵押给银行借款吗？按揭贷款|房贷

房子按揭贷款还没有还清，然后可以把房子继续抵给银行或者其他金融机构，这种叫做二押。
二押业务其实在全国很多地方都存在，当然有些地方房产局不允许做二次抵押，那就没法办理这种业务。
我之前在信贷行业做了很长一段时间，主要做信贷的，接触做二押的银行或者其他金融机构并不少。

【银行|房贷没还清的前提下，能把房子再次抵押给银行借款吗？】说到二押很多朋友可能不太熟悉，我们今天来给大家简单说一下二押是如何操作的。
1、哪些机构可以做二押？
从实际情况来看，真正能够做2押的主要是一些民间金融机构，比如一些小额贷款公司或者担保公司。
当然目前有一些银行也可以做二押业务，但前提是你的房子按揭贷款必须在这个银行办理，如果你在别的银行办理的按揭贷款，很多银行其实都不接受二押业务。
但是对于那些小额贷款公司或者担保公司来说，他们做二押业务就没有那么多限制，他们更关键的看你房子有没有足够多的抵押空间。

2、哪些房子可以做做二押？
从实际情况来看，大多数金融机构做二押针对的房子都主要是按揭贷款房，这些房子在不断还款的过程当中剩余的贷款越来越少，可抵押的空间越来越多，所以很多金融机构都能够接受。
但是对那些办理商业贷款，比如已经抵押了7成或者8成的房子来说，大多数金融机构都不会接受，因为房子的余值不多了。
当然如果一套房子本身的价值比较高，但是办理商业贷款的成数比较低，比如低于5成，有些民间金融机构也可以接受这种房子作为二押的对象。
不过有一点要注意的是，如果房子的一押是在一些民间金融机构或者个人名下，一般金融机构都不愿意接受这种房子，哪怕房子剩余的空间比较大，金融机构也比较忌讳。
另外对于经济适用房或者保障房，如果没有满5年，很多金融机构也不会接受做抵押。

3、房子二押能贷多少钱？
相信大家去办理贷款的时候，对额度都是比较关心的，那房子二押能贷多少钱呢？这个关键要看金融机构的贷款成数。
通常情况下，大多数金融机构的最高贷款成数都只有7成，房子总价乘以7成减去按揭贷款余额之后，就是可以办理的二押额度。
比如一套房评估价200万，目前还有80万的按揭贷款，那么这套房可以借款的总额度是200万×70％=140万， 140万可抵押空间扣除80万的按揭贷款之后，还有60万的余额可以抵押，也就是说二押贷款最高可以贷60万。
当然具体到不同的客户上面，金融机构给出的成数也不一样，比如对那些房价表现比较好，而且客户各方面条件比较好，还款能力比较强的房子，有些民间金融机构最高也有可能做到八成。
这意味着同样是200万的房子，可抵押的空间是200万×80％=160万，扣除80万的按揭贷款余额之后，还有80万的余额可以做二押业务。

4、二押业务怎么办理？
二押业务跟正常的房产抵押贷款也是一样的，在办理过程当中，客户跟金融机构签完借款合同之后，需要到当地的房产局办理房产抵押手续，当然这个前提是当地房产局允许做二押业务，如果当地房产局不允许做二押，那就没法办理。