银行|“两大行房贷额度将全面放开，其他银行跟进”，释放了什么信号？房价|楼市调控|房贷利率

作者：纵横君
楼市，似乎在一夜之间“变天”了。
1.根据人民法院公告网数据显示， 2021年前9个月，房企破产数量近300家。根据相关机构数据显示，包括恒大、阳光城、泰禾、花样年、新力等千亿房企纷纷出现资金困难，今年房企债券违约已达到了39只，且明年6月30日前房企们仍有近4000亿的到期债务要还。以至于花样年掌舵人潘军说道，如果明年6月政策环境没有改善的话， 60%的房企或倒闭了，言语之间透露着悲伤。
2.根据机构的统计数据看出， 6、7、8、9月排名前100家房企销售额同比连续下降，在传统楼市旺季的9月份，销售额降幅甚至达到了近40% ， 10月份虽然还未走完，大概率继续下滑。
3.当然，这一切最终也都反映在房价上，统计部门发布的数据显示，监测的全国70个大中城市房价数据显示，房价环比下降城市数比上个月增加了9个至36个，实现过半，这是近年都不曾有过的情况。而且，反映楼市“晴雨表”的二手房环比下跌城市数量更是达到了52个，占比近75% ，天气还未冷，楼市似乎提前入冬。
面对如此市场形势，政策微调箭在弦上。
（一）
根据金融界报道，目前青岛建行、工行两大行房贷额度全面放开，其他行也正陆续跟进，不仅房贷排队等候时间缩短，房贷利率也呈现了松动的趋势。

不得不说，与此前“一些银行不新受理房贷案子，部分银行甚至暂停二手房贷款，还有的银行明确表示要到明年才有额度”形成鲜明对比，银行额度突然一下说要全面放开，对于一直苦苦等待放款的开发商、购房者，无疑是久旱逢甘霖。

特别是部分需要资金救急的房企，有救了。由此可见，国家调控楼市不是为了摧垮房企，维护金融安全、社会稳定这个底线一直隐形存在。
（二）
其实，这一切都是有先兆的。
9月27日，央行网站上发布了一则消息，介绍了央行货币委第三季度例会内容，其中明确提出两个“维护”：维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。细心的研究人士发现，这是第一次在这样的会议提及房地产。
稍微关注楼市的人都知道，问题出来了就会有应对措施，在热点城市，今年的房贷利率一直处于增长趋势，有些地方首套房贷利率就接近甚至超过6%了，当然，更重要的是不下款，直接影响到房企回款，要知道，房企有时候为了降低资金成本，开盘都是以天计算，这一下大半年不下款，仅靠购房者30%的首付款如何运转得起来。这其中，恒大无疑是直接导火索，大面积停工肯定不利于房地产平稳健康发展。
所以，有了“两个维护”大基调，后面的工作就顺理成章。先是9月底央行表态保持房地产信贷平稳投放，接着在10月20日，管理层在“2021金融街论坛年会”上再发声，合理资金需求正在得到满足，房地产市场平稳健康发展的态势不会变。
现在回过头来想想，当恒大出现危机后，有些人就觉得这下不好办了，救还是不救呢？实际上，答案是明确的，那么大摊子，涉及到多少市场关联主体，涉及到多少购房者家庭，国家出手，其实救的不是恒大和其他房企，而是为了维护整个行业稳定、社会安稳。