“房地产调控对房价的影响越来越明显 ， 5年来首次出现普跌现象 ， 并且预计从四季度开始 ， 在成交量冰冻的影响下 ， 价格战或随之出现 。 ”
作为专业人士 ， 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 考虑到房企被“掐断”融资渠道 ， 再加上房贷放款周期延长 ， 从第四季度开始 ， 我国楼市或将出现2个现象：1、受到调控力度加强的影响 ， 房价变化幅度逐渐放缓 ， 各地楼市成交量开始“速冻”；2、为了降低资金压力 ， 房企为了提高销售量 ， 往往就会采用降价、打折等方式 ， 因此 ， 价格战或随之出现 。

根据统计 ， 9月全国70个大中城市新房价格环比下跌 ， 而这也是5年来环比下跌 ， 究其原因 ， 这与房企降价卖房有着密不可分的关系 。 众所周知 ， 从央行建立“房地产贷款集中度管理制度”到“3道红线” ， 这些规定都迫使房企需要及时调整资金链 ， 而问题的关键在于 ， 房企应该用什么样的方式才能尽快解决资金问题呢？
笔者认为主要有两个方法 ， 第一个就是提高销售量 ， 了解楼市的朋友都知道 ， 房企前期投入的资金大都是通过融资或贷款方式取得 ， 也就是说如果不能销售情况不好 ， 那么资金链就存在风险 ， 而为了缓解资金压力 ， 最直接的方法就是降价买房 。 此次 ， 9月新房价格环比下跌 ， 就与三四线城市纷纷打折促销离不开关系 ， 有的降幅甚至超过了15% 。

还有一个方法就是继续融资 ， 但是这无异于“拆东墙补西墙” ， 如果不能及时缓解销售现状 ， 房企的资金压力会越来越大 ， 而且相比较前者 ， 这个方法也是治标不治本 。 然而 ， 对于手持2套房的人来说 ， 如果房企大幅度降价卖房 ， 例如原本均价为2万/平的房子 ， 而现在降到了1.7万/平 ， 那么这势必会影响到二手房市场热度 。
更为关键的是随着调控力度加强 ， 房价涨幅减缓 ， 持有2套房的“苦日子”要来了 ， 其实这个道理很简单 ， 据统计 ， 近五年平均房价涨幅约为3.5% ， 而每年持有房产的成本则超过了4% ， 再加上通胀带来的货币价值变化 。 实际上 ， 在房价涨幅不高的情况下 ， 持有房产有可能不能升值 ， 反而是贬值 ， 如果再出台房产税 ， 这个现象会更明显 。

对此 ， 专家贾康12字回应：整个楼市的状态是两极分化 。 简单来说 ， 在过去10年乃至20年里 ， 我国人口流动整体呈现“农村进入城市” ， 而随着常住城镇人口占比达到63.89% ， 今后人口流动方向也随之变化 ， 从中小城市涌入城市群或都市圈或成为主流 。 在这种情况下 ， 楼市也会随着人口的变化而调整 。
无独有偶 ， 很多学者或专家都认为“人口是影响楼市的长期因素” ，
例如洪灏指出 ， 我国的人口是未来30年宏观周期内楼市发展的根本推动力 。
例如一线城市的人口流入持续增长 ， 二线城市在过去20年、30年里也在不断增加 ， 可是三线城市或其他城市的人口在2007年达到高点之后 ， 就再也没有上涨 ， 换句话说就是人口红利正在逐渐消失 。 笔者借鉴曹德旺的一句话 ， 今后有可能会出现租不掉卖不掉的情况 。

新规下 ， 3类人或受到影响 。
【楼市|手持2套房的“苦日子”来了？新规下，专家12字回应，3类人受影响】