家族企业|龙湖没有家文化，只是家族企业( 四 ) 吴亚军|融资成本|龙湖集团|龙

当下正是处在房企一代向二代移交权力的过渡期，已知被推上前台的地产二代就不在少数。
作为碧桂园杨国强的千金，杨惠妍很早就进入了接班状态，在公司还未上市前，老杨就将所持股份转让给了女儿。十三四岁时，杨惠妍就被带着旁听董事会会议，会后也常被教导如何管理下属。
朱孟依之女朱桔榕也于去年出任合生创展CEO，一系列快节奏的布局，试图让这只沉睡的“华南虎”重现昔日的荣光。
杨铿次子杨武正也是临危受命，走马上任蓝光发展CEO，挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾。
吴亚军为女儿蔡馨仪的事业和发展也是煞费苦心。
上文有提到过吴亚军的前夫蔡奎，事实上，在2008年的时候，吴亚军和蔡奎就分别设立“吴氏家族信托”和“蔡氏家族信托”，用信托的方式避免日后财产分割的麻烦。在2012年离婚后，吴亚军和蔡奎共同持有的71.97%股权被一分为二，吴亚军持股43.18%，蔡奎持股28.79%。
离婚一年后，吴亚军就建立了自己的家族财富管理平台，也是国内第一家家族办公室双湖资本。
2018年，吴亚军就将自己持有的43%的龙湖股份转让到女儿蔡馨仪的个人信托，并在2019年蔡奎再次抛售龙湖集团股份时，蔡馨仪就以22.70港元／股的价格收购了880万股，收购完成后，蔡欣怡持股数增至44.05%。
今年上半年至今，龙湖进行了地产主业的一系列大动作，先是地产航道的单独开辟，成为龙湖六大航道之一，又新增房屋租售和装修航道，还在智慧服务加大了收并购的力度。
可是在近期，这家地产公司却发起了一系列另类的收购。
9月29日，龙湖集团一纸公告披露了三宗收购，累计以21.6亿元完成三笔收购，其中10.8亿元收购百佑科技，10.8亿元收购重庆佑佑及相关资产，意在进军智能科技和妇儿医疗领域，可是再怎么看都颇有点“不务正业”之嫌。
原来，百佑科技和重庆佑佑均为龙湖集团的大股东蔡馨仪投资，同时，根据天眼查数据可以看到，百佑科技的法定代表人为夏云鹏，重庆佑佑的副董事长也是夏云鹏，而夏云鹏正是吴亚军旗下双湖资本的COO。
在这场关联交易中，对于龙湖集团来说，多元化并购是否是有益还有待时间的考究。但显而易见的是，龙湖大股东蔡馨仪肯定会从中受益。
写在最后连续5年，龙湖集团的营业收入和归属股东的核心净利润保持两位数的增速。“绿档”龙湖不仅融资成本低于央企房地产商平均水平，更是手握充沛的现金流。
在房企逆行周期下，吴亚军的龙湖交了一份优秀的答卷。不过即便如此，龙湖高管仍频频离职，动荡不止。
内部的崩坍，一般都有外部征兆。
曾经让龙湖引以为傲的品质，在全国范围内质量问题不断出现，令其全国化的进程平添了阴霾。
在公司内部组织与文化上，吴亚军极力反对“家”文化，拒绝粘连和甜蜜。但，就是这样一个不任人唯亲形象出现的领导者，却独独给自己的女儿开了绿灯，20多亿的并购方案为女儿能够顺利接班。
龙湖的未来，大概率取决于这位地产二代接班人能耐几何，她能将龙湖带向何方，仍未可知，毕竟到目前为止，她似乎还是张白纸。
【家族企业|龙湖没有家文化，只是家族企业】参考资料：

亿翰智库《融资成本进一步下行，预计保持平稳【2021H1·E50房企融资成本】》