家族企业|龙湖没有家文化，只是家族企业( 二 ) 吴亚军|融资成本|龙湖集团|龙

处于绿档的龙湖集团资金无忧，融资渠道也没受到太大限制。
截至2021年6月，龙湖集团减少发行短期借款1.97亿元，新增长期借款246.53亿元，上半年龙湖集团共计新增总负债1003.59亿元。
龙湖集团的平均融资成本也远低于其他房企，亿翰智库曾选取50家A股和港股的上市房企（E50）统计得出，2021年中期E50房企融资成本均值为5.96%，较2020年的6.04%，回落0.08个百分点。
平均融资成本上看，2021年中期具有国企和央企背景的房企国平均融资成本为4.84%，而其他民营房企平均融资成本为6.43%，较国央企背景的房企高出1.59个百分点。
而今年上半年，龙湖集团的融资成本仅4.21%，比一般的央企国企的房地产公司融资均值还低。“这是我们的优势”，龙湖CEO邵明晓如是评价。
白手起家，也难过质量关龙湖作为一家这么成功的企业，自然是与其创始人离不开干系。
在风云诡谲、男性创始人为主导的地产界，吴亚军作为少有的女性创始人，生生地闯出了一片天，颇有些巾帼不让须眉的气势。
地产传奇教父，绿城集团创始人宋卫平毫不掩饰对吴亚军和龙湖的欣赏，“在中国，最多有一家半家的房地产公司在品质方面比我们做得更好，龙湖算一个。吴亚军有着男人般的气魄和女人的细腻柔情。我不吝啬把所有溢美之词送给她。”

细数吴亚军的履历，“采访人员生涯”给她往后的创业经历奠定了相当大的基础。
1988年，吴亚军在《中国市容报》任职采访人员和编辑，一干就是六年。借助这个平台，吴亚军结识到了不少人脉，也对重庆市场的动向都有所了解。
都在说，吴亚军的一次不愉快的购房经历是她转型房地产的引子，“既然盖房子的盖不好房子，那我就自己来！”据说为了能够做好房地产，吴亚军还专程去深圳拜访万科创始人王石，虚心向他讨教其中的门道。
1993，从采访人员一职离职一年后，吴亚军成立了重庆佳辰经济文化发展公司，并于1995年创立了重庆中建科置业有限公司，拿下了公司首个房地产项目龙湖花园南苑。
为了这个项目，吴亚军穷尽了心血。女性的细致和专心，让吴亚军能够在每一个细节上都反复推敲打磨。皇天不负苦心人，错落有致的庭院和空中花园，别具一格的气质和想象空间，让龙湖南苑一炮而红，“卖的比白菜还快”是当时龙湖南苑的真实写照。
自此，龙湖这个主打品质和细节的房地产公司正式闯入了中国地产界。
龙湖的细节之处可以做的多到位？地产界有个广为流传的故事：王石有一次去参观龙湖，脱下皮鞋，换上拖鞋进样板房参观，当他出门时，发现自己的皮鞋被掉转了方向，对着房外整齐地摆放。“可怕的龙湖！”王石如此感慨道。
宋卫平更是一纸调令，连夜发通知让绿城全体员工齐赴重庆参加龙湖内部学习，100多号人，浩浩荡荡，上到高管、总经理，下到设计师，普通员工，光是机票钱，就花了40多万。
2009年，龙湖销量大增，并于11月赴港上市，也迎来了吴亚军的高光时刻。
2010年，吴亚军第三次摘下重庆首富的桂冠，根据胡润发布的中国女富豪榜单，吴亚军以280亿元的身家位列第二。2011年和2012年，吴亚军更是两次登顶《胡润全球白手起家女富豪榜》，站在了世界财富之巅。
商场得意，情场失意。2012年11月，吴亚军被曝出与丈夫离婚，分给蔡奎200多亿元股份。此后，吴亚军将龙湖的发展当作毕生的事业，一心操持，并设立家族信托基金，指定女儿为唯一合法继承人。
2016年，蔡奎砸盘抛售手中股份引发龙湖股价震荡，套现成功。据媒体报道，蔡奎不仅娶了美女空姐当老婆，而且豪掷13亿买下香港豪宅。