家族企业|龙湖没有家文化，只是家族企业吴亚军|融资成本|龙湖集团|龙

文 | 奇偶派
近期，龙湖集团频现高管出走。
10月14日，有消息传出，龙湖集团副总裁胡若翔已于近日离职，龙湖集团相关人士也证实了这一消息，表示这只是正常的人事变动。公开资料显示，1999年毕业于天津大学的胡若翔，在加入龙湖集团之前，就曾任职于中海地产集团有限公司及金地集团。
10月18日，毛文斌辞任广东区域董事长，郑州公司总经理严亘晖也因西安公司和郑州公司的合并选择离开了龙湖。
家家有本难念的经，房企的问题在今年暴露无疑，金九银十的定律也被打破，行业下行的潮流中高管变动成了常态。
据统计，光是九月份，就有各大房企超30名高管离职。
当然，这不是在唱衰整个地产行业，只是在以一个公允的视角在看待这个问题。事实上，我更感兴趣的是龙湖集团。如果是一个不熟悉地产行业的人，甚至可能都不知道这个集团的存在。
事实上，龙湖集团是国内民营房企中妥妥的行业大佬，现在就让我们来好好捋一捋龙湖集团这个闷声发大财的房企巨无霸。
稳居绿档的“优等生”？8月2日，《财富》世界500强发布，龙湖集团凭借267.46亿美元的营业收入，28.99亿美元利润首次登上《财富》世界500强榜单，也打破了重庆企业的零记录。
拉长时间线来看，龙湖在资本市场的表现足够优秀。
在2017年之前，龙湖的股价一直在5块上下波动，之后便是扶摇直上，股价暴涨了近10倍，虽然自今年4月份以来有所回落，但是整体而言，绝对是妥妥的一个漂亮增长线。
看看公司的业务表现，龙湖集团的各项指标数据也绝对算得上是优质生了。连续5年，龙湖集团的营业收入和归属股东的核心净利润保持两位数的增速。
根据龙湖集团公布的半年报，截至6月底，龙湖集团实现营业收入606.2亿元，同比增长18.5%；毛利167.8亿元，同比增长6.5%，毛利率达27.7%。
就销售数据而言，龙湖集团实现合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%；销售总建筑面积826万平方米，同比增长26.2%。从地区来看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为393.8亿元、323.8亿元、346.5亿元、216.2亿元及146.0亿元，分别占该集团合同销售额的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%。

就土地储备而言，报告期内龙湖集团共计新增53块地，新增土储总建筑面1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益成本为每平方米5382元。截至6月底，公司土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。其中环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区比例分别为34.4%、26.0%、15.5%、12.4%和11.6%。

现金流向来是一个企业的生命线，关乎着企业能否顺利运转，截至6月底，龙湖持有现金及现金等价物989.81亿元，对比上年年末增长29.71%，现金流储备充足。
现行房企政策下，三道红线指标是比较关键的数据，不少踩线房企都把企业“降档”提上日程，力图转红为绿。但是龙湖没有此类的烦恼。
截至上半年，龙湖集团剔除预收款后的资产负债率为68.3%，净负债率46.0%，现金短债比5.48，每一项都处在绿档的安全范围内，特别是现金短债比这个数据，简直太过亮眼。
各大房企中，除去债务已暴雷的华夏幸福（0.1）和蓝光发展（0.3），一般的企业都是在处在1～2之中，比如绿地（1.34）、融创中国（1.11）、雅居乐（1.18），就算是表现比较好的央企地产公司，也没有超过3的，比如中海（2.6），保利（1.93），像龙湖集团这么高的，独此一家。