卸担子|房产还没调整，却迎来2个“好消息”，10月起，房贷人“卸担子”( 二 ) 王石|新生儿|王健林|房产

分析一下上边2则至关重要的信息：
一方面，全球都在增发货币，资金如滚滚洪流般袭来，通胀或持续，而资本具有趋利性，哪个行业利润空间大，资本就会向这个行业倾斜，在我国的360行中，大家都知道房地产才是当红炸子鸡，这也就意味着接下来楼市可能上浮。
另一方面，随着新生儿和青壮年人口的减少，买房需求或快速降低。这一点王石和王健林都有说明，王石说现在房产早已过剩，随着独生子女增加，年轻人结婚后父母亲、岳父岳母都会把房子给你，所以王石认为年轻人根本不缺房子；与王石看法一致的是王健林，王健林认为纵观全世界各国的房地产发展史，没有哪个国家能持续兴盛超过50年的，除此之外王健林还曾说到现在房子已经很多了，万达要转向文旅行业。

一股风向左吹、一股风向右吹，究竟房产的小船会漂向何方呢？指闻君认为，还需要从当前楼市的“主要调控”手段说起，关键在于“资金”问题。2020年央行推出三根红线政策、2021年再度加码双上限，两记重拳接连袭来，让房地产开发商和购房者顿时失去了贷款的资格和资金，故而即便资金市场洪流滚滚，也不可能流向房市，再加上购房需求锐减，所以今后房产“大热”已经不可能了。
那么，是不是10月份之后，刚需不应该考虑买房了呢？刚好相反，10月，房产还没调整，却迎来2个“好消息”：利率下降、买房补贴，房贷人“卸担子”。
1、“救市”第一枪打响，买房给补贴。
前几日，哈尔滨成为了2021年以来第一个开启救楼市的城市，该城市发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》引起不少购房者的关注。其中列出了16条新规定，都旨在为房产市场纾困，同时为房企减负、为购房者减负。例如房企的预售标准降低、买房人符合条件的还会给现金补贴，最高达到10万元。
比如施行购房补贴政策，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

《界面新闻》人认为，这不仅结束，接下来或有更多的城市开启类似行动，买房终迎好消息了。
2、房贷利率下降了，房贷人“卸担子”。
2021年的4月份至8月份，房贷利率上浮成为了主旋律，一方面银行纷纷二套房停贷、首套房延期贷款，另一方面对贷款的审批严格度越来越高，截止8月末，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率在6%以上，这无形之中阻挡住了不少购房者的前进步伐。
然而，数据显示，9月份至10月份，不少城市的银行开始缓慢下调房贷利率，例如广州的农行、中行、招行首套房贷款利率分别下调了10个BP，光大银行的利率下调了40个BP。

佛山当地的建设银行和农业银行的房贷利率也出现了下调，建设银行首套房贷利率下调10个bp，二套房利率下调5个bp，农业银行首套房下调20bp，二套房房贷利率下调20bp。另外，湖南益阳也有房贷利率下调的现象。
而我们都知道，一旦利率下行，则意味着刚需的按揭贷款月供减少，或增加购房人的信心。
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