|“拆迁潮”又来了？住建部实锤，明年起，3类房子可能又“吃香”了( 三 )

基于此来看，很多人期待的“拆迁潮”不会再出现了，尤其是库存严重不足、房价上涨压力大的城市，棚改拆迁工程大概率会暂时叫停。事实上，今年8月份，国家智囊仇保兴就透露，明年的棚改总规模将很可能不足百万套。很显然，这和2018年时的626万套相比，差距巨大。

基于住建部实锤明年起3类房子会继续“全拆重建”这个事实，我们接触的多位城市专家、房地产专家都直言不讳表示，明年起，这3类房子将又“吃香”了。这意味着，明年起拥有这3类房子的人的身价也将再次上涨：
第一类：经专业机构鉴定的无法修缮保留的危房
这类房子并不在少数，平均每个城市都有几万套。事实上，现阶段很多省市都在集中力量“攻克”这类房子，根本原因是这类房子的存在对于人民群众的生命财产安全有隐患。比如浙江省，在今年3月底发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》文件中就明确：针对2000年前建造的多空板材、有较大安全隐患的住宅小区列入“全拆重建”类，并要求一次性改到位。再比如一线城市深圳，虽然从2018年起就逐渐收缩了棚改拆迁规模，但是从每年拆迁的总规模中不难看出，有一半以上都是“经专业机构鉴定的危房” 。
有人可能会说，这类房子怎么可能会“吃香”呢？我们不能光看表面，这类房子虽然已经被专业机构鉴定为危房了，但这恰恰是它吃香的理由——鉴定为危房，就意味着距离拆迁不远了，一旦拆迁，就会按照地方的拆迁安置标准进行补偿。从这个角度来看，一旦纳入棚改拆迁，就算是“危房” ，也会变成“香饽饽”——这无异于是在拿砖头换黄金。因此，对于拥有这类房产的人来说，更意味着身价一夜大涨。

第二类：影响城市规划的房子
此外，目前需要纳入棚改拆迁的就是“影响城市规划的房子” 。这在很多城市也非常普遍，根本原因是随着城市化进程不断推进，很多城市都有扩容或者更新的需要。比如需要新建更多的道路、修建高铁站、地铁、医院、学院等各类公共服务配套。这就需要打破原有的规划设计。这种情况下，很多影响规划的房子，就不得不拆除。
按照以往的经验，这类有合法手续的房子都会得到相应赔偿。尤其是近年来，这类房子的补偿标准都一升再升，但凡是纳入拆迁的房子，最后都会给予高额补偿。从这个层面来看， “影响城市规划的房子”也会变得越来越吃香，对于拥有这类房子的人来说，身价一夜上涨实属难免。总而言之，这算是一个“天上掉馅饼”的大好事。

第三类：城市发展进程中那些极其有拆迁价值的房子
这类房子关键要满足两个条件，第一是地方层面，房子下面的土地能卖得上价，如果地方一番操作之后，卖地收入抵不上拆迁补偿款，地方肯定没有继续棚改拆迁的动力；第二是开发商层面，要有拆迁的价值，既要保证一定的利润空间。基于此，我们几乎可以断定，未来在城市发展进程中，能够满足这两个条件的房子，基本上都是城市区域中心的黄金地段的超低容积率的老房子。区域中心很好理解，这某种程度代表了未来的增值空间，黄金地段更是高溢价的保障，不管是土地还是未来建成后作为商品房出售，低容积率就更好理解了，唯有容积率低，开发商才能简直更多的房子，才能赚钱更多的利润，他们才愿意接手这样的棚改工程。
开发商愿意接手，意味着土地价值很高，这是地段优势的体现。对于这类房子，一旦纳入拆迁，它的价值将迅速放大，被拆迁户获得高额补偿金的概率也更大，这类房子也会变得更加吃香。如果你家恰恰属于这类房子，那么恭喜你，你的身价也要上涨了。