房价|南京楼市出现八折房，一套房降价60万，是谁坚持不住了新城控股|南京楼市|恒大

南京的楼市一向比较坚挺， 2004年、2009年、2013年、2016年每个楼市暴涨节点全部踩中。一线城市涨价，南京涨；三四线城市涨价，南京涨。
南京房价随着全国楼市大盘翩翩起舞，硬是把一座二线城市的房价抬进了3万/平米的水平。南京人收入不怎么样，靠房价获得了竞争新一线城市的资格。

近日，南京房子似乎卖不动了。城东麒麟科创园的新保弘小区新房打出了“八折房”的优惠，有人算过，用八折价买一套新房，能省50万-60万元。
“要不是我手上没钱，我现在就入手。 ”一位从事二手房交易的中介说：“两年后脱手，至少赚100万。 ”
南京号称“中国楼市四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门），房子是财富的象征，几乎没听过有楼盘搞过八折销售的活动，这条龙究竟怎么了？
“八折房”已是开发商底线
去年，南京河西板块苏宁睿城二期开盘，需要银行开具500万的资产证明才有看房资格。
开盘首日，天空飘着绵绵细雨，抢房的人排起了长队。笔者一度怀疑是不是苏宁雇人排队，造成楼市火爆的错觉，不然南京哪有这么多百万富翁呢？
一位银行工作人员说，他们行最近的确接待了不少开资产证明的客户。看来南京人还是有钱，在“房住不炒”的大背景下，依旧保持着对房产增值的信心。
可怎么才过了不到一年的时间，城东板块就出现了“八折房”呢？
诚然，城东板块的吸引力不如河西板块，但也不至于直接给出八折的力度。普通购房者对“八折房”可能没什么感知，不知道八折对楼市意味着什么？八折对开发商来说，已接近降价底线。

万达的王健林谈开发商利润时曾说：“房价中有一半是土地转让金，给政府了。另一半才是开发商的，其中开发商还要支付建筑成本和管理成本，能落到自己口袋里的，毛利有20%-25%就不错了。 ”
如果王健林此言不虚，新保宏卖“八折房”几乎不赚钱了，毛利只剩0%-5% 。
今年，恒大为了去库存，快速回血，在多地搞起了“八折房”“七折房”的活动，力度之大连恒大销售人员自己都动了买房的心思：
“价值100万的房子， 70万买下来，明年90万卖出去，还能净赚20万。 ”对于恒大员工来说， “七折房”抢到就是赚到。
结果，恒大“七折房”的举动引来了当地监管部门的注意，附近其他小区的业主投诉恒大扰乱市场，恒大收到监管部门的通知：不得低于备案价的80%销售。

万达和恒大的案例告诉我们：“八折房”已是开发商的底线，再低就是“割肉”了。新保弘搞出“八折房”说明他们急了，害怕楼盘滞销。
南京楼市的真调控
记得2005年-2010年，中国楼市经历两三轮暴涨后，国家出台了一系列调控政策，大都效果有限，网上有人调侃：“房价越调控越高。 ”
其实，那时的房价高起与美元大量涌入国内密切相关。入世之后，中国外贸需求陡增，出口额年年增长，美元外汇大量涌入——中国经济从未如此辉煌过。
问题是，美元来中国不能直接使用，央行要对冲增发人民币，导致流入市场的货币增加。庞大的流动性不受节制地冲入房地产，加上城市化提速，房价不涨才有问题。