|“拆迁潮”又来了？住建部实锤，明年起，3类房子可能又“吃香”了

“拆字一喷，立提大奔，房子一移，兰博基尼” ，这个广泛传播于网络的顺口溜，简明达意地把“拆迁造富”神话淋漓尽致地展现出来了。尤其是在四大一线城市“北上广深” ，拆迁更是已经完全和“一夜暴富”划上了等号。
【|“拆迁潮”又来了？住建部实锤，明年起，3类房子可能又“吃香”了】
我们随便列举两个例子，大家就能有直观感受：2016年，上海董家渡某城中村拆迁，征收费总额高达95.77亿，平均每户获得补偿款600万以上；2019年深圳最大城中村白石洲拆迁，一夜诞生了一百多个千万富翁。其中有一栋三十年前造价不足40万的房产，拆迁时获得的补偿款竟然高达6000万。
笔者身边也有一个顺应“棚改大势” ，躺着吃拆迁福利的真实案例。 2013年笔者的这位朋友家里的老宅划入棚改，当时的政策是“实物安置” ，最终他家分得了5套房产。虽然分房那会儿，每套房子的总价仅有30万元。但8年后的今天，笔者朋友的这5套房产的所在地已经发展成了名副其实的“城市中心” ，周边的商品房单价已经卖到5万/平。虽然这5套房子是回迁房，但由于拥有顶级学区，外加处于黄金地段，单价也在4.5万/平。这么算下来，房子单价已经上涨了十余倍，现在每套总价高达400多万。就这样，他凭借着棚改拆迁的大势，从此衣食无忧，跻身富人阶层。

始于2009年的棚改，在我国已经实行了12年之久。 2015年之前，棚改是名副其实的改善民生居住环境的民心工程，因为当时的政策是“拆一套旧房换一套新房” ，所以对市场上的房价影响微乎其微。但2015年国家出台了“棚改货币化安置”政策，拆迁不再以实物安置为主导，而是改为以现金补偿为主导。 “货币化补偿”开启后，棚改的意义也发生了不小的变化，很多城市为了快速城市化，为了达到高效去库存，开始大规模进行棚改。资料显示， 2015年-2018年4年时间，全国棚改开工总量高达2442万套，这个数量是2011年-2014年的数十倍。
“货币化安置”政策下，购房需求暴增，这直接导致了很多三四线城市的房价逆势“补涨” 。国家统计局数据显示， 2015年-2018年，全国120多个三四线城市，房价平均涨幅高达55%以上。聪明人都知道， “棚改”才是推动房价上涨的主要因素——拆迁不再分房，被拆迁者需要拿着巨额补偿款到市场上去购买商品房，本地需求短时期暴增，购买力也跟着不断爆发，最终开发商、地方获益良多，积压的库存得到快速消化，房价迎来飙涨，土地市场也跟着升温。

此外，随着拆迁一夜暴富案例越来越密集出现，房地产市场上更催生了一大批专门囤积老破小“博拆迁”的投资炒房客。这类人买房后不用来住，也不出租，单纯等待拆迁。大量的二手房源被囤积起来后，供给开始跟不上需求，房价也跟着上涨。数以万计的刚需购房者的利益被挤压。