片区|成色十足的金九银十，南山这个百万大盘值得重点关注南方科技大学|大盘

有人说，深圳人不是在买房的路上，就是在去看房的路上！也许略有夸张，但深圳人对房子的热情你懂的……
这个国庆假期你去看房了吗？反正，楼校长的好几个朋友，都穿行在各大售楼处，看房子、算价格……

国庆期间的某售楼处
自从调控政策层层加码之后，深圳楼市已经好久没有如此火热了，而今年的金九银十可谓成色十足。先是9月新盘扎堆入市，成交也令人咂舌，之后7个新盘日光，南山的热门公寓甚至需要摇号购买。
9月28日，深圳土拍更是高潮迭起，最终成交454亿。值得注意的是，土拍中，有16块地由国企央企联手拿下。一连串的市场信号显示，开发商继续看好深圳楼市，积极拿地，置业者信心提振，跑步入场。深圳楼市是否就此转向？
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楼市博弈期，
三点逻辑帮你筛选价值物业
如此判断，可能还为时过早，但有一点是明确的，那就是在房住不炒的调控大背景下，购房者比以往更为谨慎，他们对城市核心资产的偏好更为明显，“要买就买核心区域”已成为众多置业者的共识。
从日光盘来看，宝安、南山就是最受置业者追捧的核心区域。
南山区的热度毋庸置疑，甚至有公寓也要摇号选房，9月8日开盘的网红盘公寓，当天去化了95%,核心区域的公寓热度超过了某些住宅新盘，核心资产的吸引力不可小觑。
但实话实说，对众多购房者来说南山虽好，但上车不易。
一方面，南山住宅供应不多，价格更是向豪宅看齐。8月的数据显示，南山住宅网签均价超过10万/平；另一方面，住宅户型面积偏大，多在100平以上，随便一套房，总价就过了千万。对普通人来说，难以负担，更别说工作没几年的年轻人了；至于二手房，因为评估价的政策影响，首付陡增，入手门槛也大大提高。置业路上，困难重重，那么低门槛入手南山核心区资产还有机会吗？
对购房者来说，在限购政策下，住宅当然是首选，但若受限于房票和手中银子，又想入手南山核心资产享受现有及将来的发展红利，也许要转换思路，另辟蹊径，寻找机会。
深圳早已过了闭眼买房就能“躺赢”的时期，特别是在“房住不炒”的大背景以及近期的楼市博弈期，楼校长认为，此时买房，更需要理性思考，寻找有价值的机会需遵循以下几点逻辑：
1、每个城市的区域板块发展阶段都是不同的，不同购房需求选择不同发展阶段的板块。如果以一步到位的自住为主，建议买在成熟期的区域，无论是商业、休闲还是教育配套，经过长时间积累已经非常完善了，这些片区虽然短期上升空间有限（长期可能会因为全面旧改带来新一轮价值），但生活体验不止高一个度；而以保卫家庭资产的投资保值为主，则要买在新兴区域，虽然会有几年的蓬勃建设期，但随着片区基建的资金投入，土地和不动产会迎来较大的增值幅度，南山的西丽就是这样的区域；
2、关注片区产业。不少人买房喜欢买在自己熟悉的区域，因为研究区域产业是一件很专业的事情，但往往自己熟悉的区域未必是最有价值的。一个区域的产业可以直接决定居民类型、消费力以及不动产价值；
3、本身软硬件优质的楼盘保值性会优于同片区其他项目。如：综合体大社区、宜居的产品和户型、优质物业等，买房尽量选择此类物业。
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首付120万起买南山，
留仙洞+高铁站红利亟待爆发
那么，符合以上三点逻辑，又不是动辄千万总价的南山低门槛购房机会还有吗？
梳理南山新盘，楼校长发现，还真有！位于西丽留仙洞总部基地的创智公馆，首付120万起就能入手。创智公馆是创智云城的唯一可售公寓，由特区建发集团开发，创智云城整个项目建面约136万㎡，创智公馆建面约20万㎡。