楼盘|震惊！二手房凉了？国庆期间仅交易量4套，新房子也在打折优惠！二手房|国庆

刚以前的国庆节大假，深圳楼市“银十”开场品相不够，多地房市也面临着工作压力。房市大多都热冷不均匀。
据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% 。不过，在业内人士看来，这个数据或许存在延迟网签的原因。

近期，深圳新房子市场需求变多，但“股票打新风潮”并不匀称。不仅有深圳沙井网络红人新开盘楼盘“阳光”，也是有刚性需求和项目投资盘减价营销造成关心。尤其是坐落于龙岗区布吉的佳兆业集团壹都融成为深圳楼市国庆期内聚焦点。前不久，佳兆业集团壹都汇运行二三级联动，发布折扣买房主题活动。售价120万余元的楼盘一度降到75万余元起，平均价约为1.9万余元/米，刷爆房产中介公司的微信发朋友圈。
“去年下半年是深圳行情最好的时候，今年到访量和去年没得比。”10月7日，一名罗湖区新房置业顾问对采访人员表示，今年国庆黄金周期间，咨询量和到访量大幅减少。深圳中原研究中心预计，10月新房市场仍将维持高供应，不少热点楼盘也有望入市，开发商去货压力仍在。
(房产中介门店正招租)
二手房方面，国庆期间深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。这个数字创下多年新低，而在去年的国庆假期期间，由于受到调控措施影响，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。

“我们店的经理大部分都选择休假，因为生意很差。”在福田园岭片区，一位房产中介经理告诉采访人员，看房的客户也没有平时多，加上新盘增多，二手房几乎进入速冻期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前房地产市场的行情，也不需要过度悲观。近期信贷政策可以认为迎来了拐点，虽然利率下降的动作还不明显，但是预计四季度各银行的额度会增加，其显然是有助于支撑市场交易量的。同时，从实际过程看，三季度各类政策管控下，购房需求入市的动作显然少了，各类观望情绪增加。随着四季度的到来，各类购房需求会继续释放，这也有助于各类房企的项目去库存。据此可以认为，十一假期虽然行情依然显露疲态，但是悲观情绪已经明显在减少了。

据安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆黄金周期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%;上海新房成交套数725套，同比降46%;广州新房成交712套，同比降10%;深圳新房成交1081套，同比涨163%。中指数据CREIS也显示，今年国庆期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。
【楼盘|震惊！二手房凉了？国庆期间仅交易量4套，新房子也在打折优惠！】值得注意的是，截至目前已有张家口、南通、株洲、江阴、菏泽、岳阳等地先后发布楼市“限跌令”，以稳定房价降幅，所以房地产行业的下行趋势备受关注。9月底，央行罕见地连续两次强调房地产“双维护“原则，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
参考价成“调控利器”
深圳中原研究中心发布的报告显示，9月二手住宅过户套数仅为1635套，成交持续低迷。受新房市场供应持续增加的影响，二手市场关注度进一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能。