二手房|房地产开发成本及快速测算分析( 三 ) 房产证

（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便， (1)（2）综合计算可得出结构成本：约1800元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：洋房产品因产品档次略高，级配成本高于高层单方标准：500元/平米、600元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)
3.4叠拼/联排（6F以下，多为4F）
（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的30%）单方标准：2500元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1700元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便， (1)（2）综合计算可得出结构成本：1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：叠拼产品因产品档次略高，级配成本高于高层单方标准：根据建筑风格550元/平米、600元/平米、700元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
3.5双拼、独栋产品
（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的40%）单标准：3000元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：1900元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便， (1)（2）综合计算可得出结构成本：2200元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：独栋产品因产品档次最高，级配成本也是最高的
单方标准：普通风格1200元/平米，法式风格成本最高1600元/平米；
计费基数：报规面积（地上+地下)
PS：影响建安成本的因素很多，比如岩土状况，装配率比例，绿建要求等。具体情况要视土地本身规划条件而定。
3.7 特殊科目有些费用可能有一些特殊配置，需要单独进行计算，标准参考如下：
（1）精装修单方标准：按档次差异较大， 600元、1000元、1600元、3000元不计费基数：（地上面积+附赠面积）*0.85
（2）太阳能屋顶集热式费用标准：4500-6000/户( 分业态计算户数）阳台分户式费用标准：3000-4000/户
（3）充电桩：一体式一机一枪， 4万/套；
（4）装配式增加费：300元/平米；
四、社区管网工程费（合计220--450元/㎡）
包含给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用，区域差异较大，分为220--450不等，北京东部综合成本240元/平米；
（1）给排水系：普通区域一般40元/㎡，某些新区100元/㎡；
（2）采暖系统：普通区域不收取费用，某些开发新区100-150元/㎡；
（3）燃气系统：一般区域按照30-40元/㎡；
（4）供电系统及高低压设备：电力系统属于额度最高的科目， 120-140元/㎡；
（5）智能化系统：高层产品10元/㎡，低层产品20元/㎡；以上5项计费基数：报规面积（地上+地下)
五、景观费用（折合120-300元/㎡）
首先需要对景观用地的概念做一个界定，建筑用地范围红线范围内，除去20%-30%建筑基底占地面积和市政道路外部分统称景观用地，景观用地的硬景软景搭配考虑按照7：3开；单方标准：景观工程造价会根据风格的同而差异很大，分为250、350、500元/㎡不等；计费基数：红线用地面积--建筑投影面积-市政道路面积-（约为总占地70%）
六、配套设施费用（300-500元/㎡）
配套主要是以地库、商业、会所为主，尤其是车库部分，体量最大；
（1）车库：按照车库类型分为普通车库和人防车库，人防车库需要设置人防设备、人防门等，成本稍高；单方标准：普通车库 2800元/㎡，人防车库 3100 元/㎡；计费基数：地下车库面积（以某项目为例，地下/地上约30%）