购房置业|无锡房价都突破3万/平方米，究竟凭什么？石嘴山|房价

国内的特色县城有很多，比如人口第一县普宁、经济第一县昆山、房价第一县海南陵水。而地级市方面，苏州是最强地级市外，还有无锡，大概是最低调的城市。 2020年人均GDP全国第一，距离苏州、上海、南京和杭州都只要高铁半小时，房价更是破3冲4 。这么低调的无锡，房价凭什么那么高？
最新数据显示， 2020年无锡人均GDP有16.58万元，比北京、南京等一二线城市都高，可无锡不是一线城市、直辖市，也不是省会、单列市，怎么就那么厉害呢？而且无锡的占地面积和人口并不多，土地面积占全国万分之五，人口只有千分之五，可GDP却有全国的1.2% ，比例太过悬殊。
无锡真的很有钱，国内500强企业有14家，制造企业500强有26家，服务业500强有18家，民营企业500强26家，四项指标都是江苏第一。另外截至2020年底，无锡有90家上市公司，总市值1.2万亿，千亿级别公司有3家，比南京、长沙、重庆等热门二线城市还多，物联网产业产值全国第一，集成电路产业规模全国第二。
交通方面无锡也很有优势，到苏州、上海、南京、杭州都是半个小时左右，不愧是长三角几何中心城市。但太近了对招揽人才、留住人才反而不大好，毕竟长三角城市实力都很强。比如上海薪资水平更高，梯度更多，就业岗位也更多；杭州互联网经济强势崛起，网红直播生态盛行；苏州园区盘活之后就业面更广泛。

目前来看，无锡的发展以中心为主，到处发展新城，经开区也是2018年才组建的，相比苏州倾全力发展的苏州园区，无锡的发展就差了很多，一个区域没搞好又搞下一个。所以在房价方面，无锡各区域间并没拉开差距，经开区价格3.5万/平方米，可苏州园区房价天花板都到7-8万/平方米了。
4月无锡第一批集中土拍，经开区某地块限价达到19500元/平方米，那么入市价格就能达到4万/平方米，打破经开现有房价天花板。但整体来看，小资家显示无锡二手房均价就1.5万/平方米；核心区更高些，都在2万以上；而经开区已经是最高的， 3.5万/平方米左右，但还没有外溢的能力。
总体来说，无锡房价能保持那么高，真的靠自己，产业、经济发展好，毕竟群雄环伺，利好政策都捞不到。再加上2019年后的调控打压，无锡市场也比较稳定和健康。不过如果苏州能起来，无锡也能有点机会；如果没有，也能靠自己慢慢涨上去，有潜力，只是缺乏刺激。
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