代表性|北京周边跌跌不休，城区价格依旧坚挺( 三 ) 尹集乡|老年日间|襄城区|菜市

提问：房姐您好，新人首问。本人单身，现在有200子弹，购房刚需也希望保值。目前是海淀集体户，所以考虑买东城的房子可以落到东城。目前看的是永定门的房子，意向华龙美晟（考虑到这是周边最新的小区）总价500万70平左右，您看合适吗？永定门周边您看有其他性价比更好的小区推荐吗？如果抛开城区落户，重点关注未来升值，您看还有什么区域的房子能推荐一下呢，还辛苦能推荐到具体的小区哈。感谢房姐指点
回答：你好，华龙美晟性价比不高，永外的缺点就是现状的配套、环境、教育质量垫底，大量人口聚集。（1）就是如果你想上车东城，这是最便宜地方。6w就买东城，随着望坛、宝华里棚改项目的推进，会有较大的改善，但是持有周期会比较长。（2）拆迁预期万一超预期，也有洼地翻身的可能。景泰算是永外比较好的地段，而华龙美晟又算是景泰为数不多次新盘（新奥洋房、华龙美晟）。当然华龙美晟总体不如新奥，但也比新奥便宜。华龙美晟最大问题是房子拐角多，遮挡重，很多户型被胡乱遮挡非常奇葩，如果买到里面好点的户型，我觉得还算值这个价，应该至少保底大盘涨幅。永外改造再给点力，有望超过大盘。
提问：房姐，您好，新人首问。我目前准备把通州玉兰湾的房子卖了，价格5.5万，不知道时间是不是卖合适？然后准备在东城官书院小区换个房，不知道目前在东城安定门官书院这块买房时间是不是合适？还是可以靠后些？房价是不是便宜些，目前买房就是单纯为了住，因为在东城有公房，户口都在里面，不耽误孩子上学。还有如果买的话贷款，采用那种还款模式比较好啊？请房姐给予指导。
回答：现在可以置换，官书院是很早期的商品房面积偏大，这个小区还可以，比较安静就是开车比较麻烦，门口的路太窄。还款模式先息后本>等额本息>等额本金
提问：上林溪，安宁佳园，清上园这几个小区那个好呢？安宁佳园里面好像绿化比较差，楼也旧点。上林溪稍微贵点，同样价位的只能买个两居室，户型也不通透。清上园不太了解，还没顾上实地调研
回答：清河是比较新的板块。清上园属于相对较老的，安宁佳园小户型较多单价较高。综合上林溪的居住氛围更好，离地铁更近。这片主要对口码农改善自住，如果是为了升值回报，可以看看望京。
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