上海市|沈阳多宗居住用地“退地” 下一个刚需刚改板块亮相！上海市

近日，沈阳市自然资源局发布公告，公告显示，解除多宗地块的《国有建设用地使用权出让合同》以及地块挂牌交易成交确认书。

【上海市|沈阳多宗居住用地“退地” 下一个刚需刚改板块亮相！】这其中的包含的地块有：小青02地块、小青01地块、东胜01地块、大青街道3地块。由于上述地块交易之时，我们对地块也进行过分析与研究，该四宗地块均来自沈阳经济技术开发区。

上图为大青街道3地块解除出让合同及成交确认书的公告。

上图为东胜01地块解除出让合同及成交确认书的公告。

上图为小青01地块解除出让合同及成交确认书的公告。

上图为小青02地块解除出让合同及成交确认书的公告。

上图为2019年7月5日沈阳土地挂牌出让结果，可以看到东胜01与大青街道3地块均为居住用地，其中大青街道3地块还包含商业用地的属性。

上图为2019年8月14日沈阳土地挂牌出让结果，通过上图我们可以看到，小青01与小青02地块均为居住用地。
由此可见，上述四宗退地地块，均包含居住属性，而对其地块位置进行研究与分析，我们发现，沈阳又一个拥有大体量的板块，出现在我们面前。

综观整个大青、小青辐射板块，我们看到了众多的居住用地存在。

而这些居住用地，目前大多处于净地状态，也就是说可开发程度高，阻力小。并且大多数地块曾经为农业用地，对于未来开发商品住宅所产生的不良因素也会较少。

整个板块内目前虽然路网并未达到完全畅达的地步，但是南北走向的道路已经可以通车，一些东西走向的道路还需完善。
综合来看，为什么说这个板块未来是一个大体量并值得关注的板块呢？
首先，居住用地较多，是大体量的保证。足够的居住用地，才能够保证未来开发的体量。
其次，是板块周边，尤其是板块靠近主城的方向，已经形成了大批量的商品住宅开发，这个板块，可以很自然的成为商品住宅开发的外溢板块。
第三，板块靠近主城方向，也就是板块的东侧，已经涵盖了万科、大悦城、美的、融创等众多国内知名房企，品牌房企们对于板块的认可程度以及其未来的发展，可以说明很多的问题。

第四，板块所处区域的自身优势。沈阳经济技术开发区，幅员辽阔，同样也是沈阳产城融合的最佳典范区域，这经开区，大批的产业人口，将成为板块未来发展的根本支撑。
第五，配套。从目前来看，沈辽路快速路、四环路，成为了两条板块最为倚重的交通配套。而从上文的板块规划中，我们可以看到，板块内已经规划有两所小学、一所初中，两所高中、医疗用地、商业用地，文体用地，甚至还有面积不小的养老用地。再加上板块东侧高校林立，其现有和未来的配套，已经颇为完备。