代表性|北京周边跌跌不休，城区价格依旧坚挺( 二 ) 尹集乡|老年日间|襄城区|菜市

回答：你好，感谢付费！志强园虽然是海淀区，但却是海淀很烂的一个学区，感觉除了刚毕业小年轻过渡没啥意义。你看看清河的永泰西里吧，可以买个两居，一家人住，对口的二十中九年一贯制，还不错双榆树你只能买个一居室，不太好住实验二小当代的老破小不能直升，我觉得还不如永泰西里，而且永泰西里挨着地铁站还有一个选择，你淘淘东王庄的两居室，这个预算估计只能买个有点硬伤的，但是位置好，就在五道口，交通非常方便，上课外班也非常方便，对口的海淀区第三实验小学虽然一般，但是海淀主要是在课外，我觉得没问题
提问：智慧的房姐，星球新人首问：一：家庭情况：非京户，二套，预计夫妻一方4-5年后能积分落户，孩子2岁多。二：资产情况：1.大兴2居一套，价值315万左右，商贷70万。2.天津和平区1居一套，价值220万，商贷106万。3.房山商住房一套，价值120万，无贷。4.父母赞助子弹200万。5.家庭税后年收入70万。三：恳请指导：1.为了积分落户加分需要在非城六区居住，我们的理解是需要在非城六区有住宅，不知理解是否正确？2.天津的卖不卖，目前持有两年，赚30%。3.大兴的卖不卖？和最高点相比已经跌了100万，孩子在这里可以读公立幼儿园。4.是在亦庄或者昌平换一套大的，还是办工居后在城六区和郊区各买一套小的？不知哪种方案可行，根据我们的资金情况，建议具体在哪里买，麻烦具体到小区，感谢
回答：1. 可以加分，但户口得落在郊区 2. 可以出掉，天津进入下行期了。 3. 不清楚大兴的标的所在具体位置，长远看大兴是可以保留的。现在没必要出掉除非腾名额或补资金缺口 4. 建议置换一套大标的，两套小的只能都买上车盘，居住品质和增值空间都会一般。可以看看亦庄的林肯公园，回龙观的国风美唐
提问：北京房姐，您好！首问盼复。家庭有东南四环学区房一套，两居，价值1100，孩子面临上小学，不想选择朝阳区，欲购海淀房产一套，家有子弹350，月供可承担2-3万，盼给个明确指示。值不值得这样做。还有一种可能是上朝阳的小学，另购一个朝阳的房产，两居，作为投资，哪里比较好？谢谢
回答：你好，考虑学区可以入手海淀综合来说，海淀小学较好的学区有（以下排名不分先后）：中关村学区。代表性小学有：中关村一小、二小学院路学区。代表性小学有：石油附小万寿路学区。代表性小学有：五一小学、太平路小学、育英学校、建华实验上地学区。代表性小学有：上地实验小学、清华附小、北大附小八里庄学区。代表性小学有：人大附小、海淀实验小学海淀学区。代表性小学有：中关村三小、万泉小学上地初中无坑，推荐上地东里，其次华清嘉园也可以关注。周边有产业的学区比较抗跌。
【代表性|北京周边跌跌不休，城区价格依旧坚挺】提问：你好，房姐！新人首问，非京籍，社保连续五年以上，想要在北京全款买一套房子作为投资，每月收租金，预算投500-800w。希望得到你的帮助: 问题1:如果社保断缴后多久还可以买房？问题2:你建议投资哪个板块以及有没有相关的小区推荐？问题3:如果做长期投资，买新楼盘还是核心区的次新房更保值增值？
回答：1. 在京买房需要连续缴纳60个月社保，不能断的，如果3个月以内可以补缴。 2. 800建议看望京和双井、四惠，例如首城国际、苹果社区、慧谷阳光、东恒时代二期 3. 核心区的次新盘更稳定波动小。新楼盘要挑地段，这一类的波动大，风险也更大，如果是长投8年以上可以搏一下像亦庄通州的新盘，如果持有8年内建议保守选择核心区次新。