▲地委大院西南门，破旧的房屋终于，2020年8月10日，原南宁地委大院危旧房改住房改造项目和中铁四局集团签代建合同，意味着地委大院改造进入了实质性实施阶段。之所以为代建，因为地委大院是“危旧房改住房改造项目”，和旧改项目有很大区别。在“地委大院危旧房改住房改造项目”官微上极为详细的解答。主要区别有：1、土地所有权。一个由取得土地的开发商开发，一个是由原单位（建设单位）组织实施。2、多出来的房源怎么供应。非还建面积，一个由开发商向社会出售，一个由建设单位面向符合条件的干部职工供应。3、出售房源定价。一个由开发商定价，一个在核算各类建设成本后，按代建单位利润控制在总造价的7%以内来定价。4、原住户另购的价格。一个按市场价，一个按非还建面积定价卖。

签了代建合同半年后，今年2月初春节前一周，项目总平方案批前公示。同时曝光的是项目的整体拆改规划：1、此次公示的改造的净用地面积198亩，分为四个地块总建面98.4万㎡（原报道中占地256.6亩，但被轨道工程征地10亩，加上市政道路等配套要求，净用地减少）；2、改造范围有93栋2179套住宅，建面19.4万㎡；一并拆除公共建筑33栋，建面5.9万㎡。总计拆除建面25.4㎡；3、新建住宅楼23栋（限高100米），4973套，62.3万㎡，新建1栋综合楼；4、新建配套商业，一所小学、个幼儿园；5、容积率5.76，绿地率26.03%。紧接着项目动迁工作展开，拆建计划、安置补偿、申购工作一一展开。

▲补偿安置协议、申购方法，拆迁顺序等在大院进行公示，图源地委大院危旧房改住房项目部在总平公示4个月后，今年6月11日，项目正式开工。报道显示，项目总投资约35亿元，总建筑面积98.4万平方米，建设总周期约7年。

▲图源左江日报8、9两月，一期21栋楼开拆。

▲第一期拆迁现场，摄于9月中旬9月底，围挡里面，21栋楼全部被夷为平地。

▲拆掉的墙体都已经运走，摄于10月初

8600元/㎡房价只是暂定，仅内部消化前面说了，总平图公示要新建23栋住宅、1栋综合楼、商业、小学、幼儿园。住宅户型多大？谁能买？其实在今年1月注册的“地委大院危旧房改住房项目部”的官微上，近8个月发布了16次通知和解释，把地委大院拆改每一步动作都详细告知，并及时做出各类解答，非常专业且接地气，户型图、价格它都实时更新和解释。

▲截图自项目部官微在2月批前公示的总平图上能看出，项目新建楼栋产品中，90-144㎡户型占了90%。

▲项目新建住宅各户型套数中铁四局在地委大院里张贴的宣传板上可以看到，项目共有13种户型，涵盖75—225㎡，144㎡以上户型有两种。最多的是105㎡三房两厅两卫，占了整个小区户型的一半。

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