房价|董明珠预测应验了？拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰( 二 ) 购房置业

种种因素作用下，市场也终迎来拐点。据中指院， 9月市场整体成交延续下降态势， 17个主要城市成交面积环比下跌6.9% ，同比下跌35.6% 。每日经济新闻报道，全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。二手房也是一言难尽，受指导价影响，过去的热门楼市深圳成交下跌77% 。
不难看出，住房过剩且需求不断萎靡，将会是房地产市场面临的长期趋势，同时，调控措施对楼市的影响越来越全面，从措施出台到市场反应的时间也在逐步缩短。
一言以蔽之，面对房市持续调整，很多人可能都迷茫了，买得起的早买了，还没买的要么不知道怎么选房，要么生怕一买房就亏损。而多套房持有者则担心被裹挟，一旦市场转向可能导致自己的资产缩水甚至流动性下降，纠结要不要尽早减持。那么，今明两年，买房还是卖房如何抉择？

有人认为，这样的市场形势，董明珠的预测应验了
大家熟悉的董小姐一直对房地产“不感冒” ，她直言，房地产很赚钱暴利，但是她就是不搞，因为利润来得太快，把我们的心都搞浮躁了，回来拧螺丝钉才赚几个钱？
房说君认为， “把心都搞浮躁了” ，可以说过去楼市的一个隐射，大家都看到了房子的利润，都往买房路上挤，结果高涨的房价裹挟了我们的生活，反噬了上下游其他行业，更是影响市场发展、生育情况。客观上来看，她的话大体得到验证，我们也可以看到，市场正在把人们的心态降下来，预期稳下来：

对于未来市场，央行，央媒发声
近期央行召开3季度例会议，与以往不同的是有一些新变化，比如针对房地产提出了两个维护：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可能很多人会觉得，在今年限贷、三道红线等等措施接二连三下来，似乎有把房市打压的势头，其实这是天大的误解，如今央行再次传递出“稳定”的大预期，意义明显。
而在经济日报的《谨防楼市大起大落》一文，同样也释放了类似信号，称促进市场平稳发展，大涨大跌都不是稳的方向。可见，一个“稳”字，传递出的不仅是市场的状态，还起到稳定房地产参与者心态的作用，也预示既有的政策或有一定程度纠偏的可能。

由此可见，在稳定方针下，购房者越来越理性是不争的事实，在未来，房子多可能不再是财富的象征，对此，手握“2套房以上”家庭，未来将迎来什么结果。
首先，房价租金归属官方定价，买房人不急，租房者有保障。今年二手房限价在多个热门城市启动，经过严格的价格和贷款辅助，此前炒作虚高的二手房普遍有了成交下滑、市场降温迹象，此外，北京也率先对房租实施租金指导价，随着实行的城市越来越多，未来房价租价归属官方定价也会成为事实。这样多套房想转卖变现就没有竞争力了，人们也不急着买。
其次，共富背景下，房产税有更进一步消息， “买而不住”不再划算。近期的大趋势是贫富差距，房子作为很多人财富的集聚点，呼声较高的房产税却有可能。毕竟在近两年，屡次提及房产税稳妥推进和改革试点意见。根据专家的建议，如果落地的话，两套以内应该属于基本需求，税法主要是针对2套以上甚至更多住房的人。

房说君有话说，那么在房价平稳调整， 2套以上住房家庭环境遇阻的状态下，该赶紧买房还是尽快卖房？其实对于这个问题，李嘉诚的做法可能给予了我们答案，要知道，近8年来，他相继出售了相关资产共套现超过千亿元。而近期又卖掉上海的一个项目，虽然这可能是商人的一种敏锐嗅觉，但对于购房者却有启示。