房价|董明珠预测应验了？拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰购房置业

到目前为止，始于2016年9月的措施周期正式满5周年，这场调控浪潮最终效果如何？近期，专家答复称，经过坚持不懈的调控，我们的房市总体保持平稳运行，未来将继续遵循房住不炒，落实房地产长效机制，并不断扎好调控的笼子，切实防范和化解市场风险。
同时也发表评论，表示看涨房价预期正处在转变临界点，市场供给方都在向好发展，种种信号意味着调控取得向好进展，成果来之不易。可以看出，层面对楼市调控取得效果“赞不绝口” ，同时，认为这样的市场严调环境应该持续下去，避免发生邻国的“破裂”现象。

虽然5年不懈调控，但老百姓关注的高房价、买房难、房屋投机炒作、房企违规销售等问题仍然存在。截止去年底，全国住房价格过1万的县城有103个，超过2万单价的城市有22个，重要50城的房价是收入的13倍以上。统计局数据显示，在过去5年，全国平均房价上涨了43.4% ，由2016年的7475元/平，上升到今年年中的10720元/平。而且这不过是平均数，过去5年，很多大城市仍然做到了购房赚。
【房价|董明珠预测应验了？拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰】看到这里，可能这几年没买房的人会十分懊悔，尤其是对那些有需求且具备经济基础的人来说，真是“哑巴吃黄连有苦说不出”：明明当初有实力买下三室两厅，如今只能买个一室一厅，可选择的城市不多了。那么问题来了，这样的环境，今明两年是否赶紧买房？

值得一提的是，与房价高企一并袭来的，还有高空置率、低生育率、市场拐点，这几个看似不相关的状态，每一个都与房地产的未来相关。
首先是房屋高空置，这些年随着房屋不断涨价，包括个人企业都纷纷投入到置业队伍中，美其名曰抗通胀，但是在这虚构的楼市需求下， “买而不住”的现象越来越明显。一些机构的调查数据，城市住房空置基本都维持在20%上下。而从大家的直观感受看，在城市新区、郊区，黑压压的一片楼盘中没有几户亮灯，可想而知，住房已经出现明显过剩。
其次是低生育率，可能很多人认为，如今3孩来了，可以通过鼓励生育来让年轻人来接盘空置房。但从现实看，我国总和生育率已经低于国际警戒线，更重要的是， 1.7亿的生育主力90后，仅有不到1000万对登记结婚。更何况，伴随着住房、育娃成本高涨， “不愿意生”已经成为育龄家庭的普遍现象，可见想让年轻人接手空置房并不符合逻辑。