房价|“别人跌价我不跌”，国庆假期热闹带看：这个四川中部小城房价“稳”得起四川省

“别人跌价我不跌” ，国庆假期热闹带看：这个四川中部小城房价“稳”得起
“国庆期间带看人比较多，每天都有10组左右。 ”
张红是四川省射洪市一中介公司门店负责人，他所在的中介门店基本代理了目前射洪在售所有项目。受国庆假期返乡人群增多影响， 7天时间里，张红所在门店客户带看一直维持高位。
事实上，当全国大部分城市都在“降温退烧” ， “金九银十”难言乐观时，这座位于四川中部的县级市却走出了一波独立行情。 “现在每月依然能有5、6套成交，尽管相较于前两年最高时每月8、9套有所下降。 ”张红表示。
1 我们不降价
这是一座典型的川中丘陵县城。
官网资料显示，射洪市，四川省县级市，于2019年11月18日正式撤县建市，地处四川盆地中部、涪江中游、成渝地区双城经济圈发展主轴，幅员面积1496平方公里，人口逾100万。
县城虽小，却藏富于民。
2020年，全市地区生产总值达到414.06亿元、同比增长3.8% ，全社会固定资产投资255.98亿元、增长11.5% ，地方一般公共预算收入15.09亿元、增长20.5% ，名列“西部地区县域经济100强榜单”第24位，全省第8位。
经济的发展也带动了当地的房地产市场。记者查阅相关资料获悉，射洪楼市每年商品房成交量约在3万-4万套左右，总面积超过400万平方米。在其他五六线城市房价呈逐年下跌的当下，射洪市房价却保持了稳定上升态势。
“射洪房价一直很稳定，在经历了一波大涨趋势后，之后尽管是市场行情不太好，也没有出现大跌。 ”张红2018年进入射洪房地产行业，其后房价出现了一波大涨行情。 “当时射洪撤县立市，房价从此前的均价4000-5000元/平方米，上涨到了最高7000元/平方米。 2020年就算是受疫情影响，射洪房价也一直保持相对稳定，在上下200-300元/平方米左右浮动。 ”
“射洪很‘独立’ ，其他城市涨的时候会跟着涨，但其他城市跌了它不会跌。 ”射洪当地一投资者告诉记者， 2020年她在抛售其位于河东区域的住房后，本想疫情期间以更低的价格在城北购入一套小户型产品，奈何其价格一直很稳定， “不降，反而稍微涨了100元/平方米。 ”
事实上，射洪房价一直领衔于除遂宁船山区外（射洪此前由遂宁代管）的所有区、县。吉屋网数据显示，近一年来，遂宁船山区新房均价维持在7700元/平方米，而射洪均价则在5700元/平方米，比遂宁另一主城区安居区新房均价高1300元/平方米。

2 品牌房企终“入侵
”
稳定的市场行情也令射洪逐渐吸引了一批品牌开发商，其中最为外界所知的当属金科。
2019年金科正式入驻射洪，打造了金科射洪第一个住宅产品——集美嘉悦一期；一年后经过42轮竞价，以259万元/亩、溢价率19.91%拿下一期旁的另一宗地，用以打造集美嘉悦二期。
“目前项目在售洋房均价7000元/平方米，国庆期间认购就有2万元家装礼包。 ”国庆最后一天，记者以购房者身份到访时发现，项目上不时有购房者出入咨询。 “最近几天每天到访情况都还不错，基本能维持一天10多组客户。 ”置业顾问表示，节假日人都比较多，很多在外地上班的人也会选择在此时来看房。
与金科差不多同期进入射洪的，是百强房企蓝润，以及遂宁本土房企正黄等。
而在此前，射洪房地产市场基本由当地中小企业“独霸” ，虹桥则是其中的佼佼者。目前射洪房价最高的项目滨江河畔（城北）正是由其开发，均价7500-8000元/平方米。