公司|明年起，物业全面取消国家出台新规，3个新权益业主们需知晓( 二 ) 委员会

在笔者看来，物业公司也没有到了非要取消的地步，毕竟大部分物业公司的服务水平还是不错的，也都非常负责、尽职尽责。而那些服务水平差的物业公司也只是少数，不能一棒子打死整个物业行业，这对于大部分负责人的物业行业从业人员也是一件不公平事情。所以，针对物业行业存在的一些乱象，并不能用简单粗暴的取消物业公司来解决，而且需要针对这些乱象出台详细的法律法规来规范物业行业。让物业公司能够真正地服务好业主，让业主和物业公司能够实现双赢的局面。在今年5月份，国家出台了最新的《民法典》，将在2021年正式实施，而在《民法典》中就有针对物业行业一系列最新规定。所以再过几天《民法典》就要正式实施了，物业新规也将正式施行，业主将可以享受三个新“权益”，广大业主们一定要知晓。

新权益一：不满意物业的服务水平，业主有权利更换物业公司在《民法典》第284 条中明确规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。可以说首次明确你业主们作为小区主人的权利。长久以来，由于业主的权利没有得到保障和使用，所以导致了很多物业公司以“小区业主”自居。虽然在过去也有业主通过业主委员会投票决定更换物业，但是更换物业的手续复杂，过程繁琐。就算最后确定已经取缔了物业，但是也很难赶走物业公司。现实生活中就有不少物业公司被取缔后赖着不走的案例。但是《民法典》重新赋予了业主们权利，业主们是小区的主人，有权利依法更换物业，并且有权利监督管理物业公司。

新权益二：小区的公共区域经营收益归业主所有《民法典》中针对小区公共区域的经营收益有明确规定，小区公共区域的经营收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。其实在过去根据物权法的规定，这个收益也是应该归全体业主所有。但是由于没有明确指出来，所以大部分物业公司都揣着明白装糊，就算他们不将这些收益分配给业主，他们也不会受到任何惩罚，因为并没有明确的详细的规定说这部分收益就一定要分配给业主。当然，还是有很多物业服务水平好的物业公司，就算没有明确详细的规定，依然将这笔收益通过发福利的方式分配给业主，这也被网友称为“别人家的物业”。可以看出，业主们还是期望自己小区能够有一个好物业，并不是非要取消物业。小区的公共区域的收益其实不低，比如小区大门口的广告位和电梯和大厅区域的广告位收益，外来汽车的停车位、公共区域设置的停车位的收益和商家在小区搞活动收取场地租金等等，一年下来这是一笔不小的收入。在扣除收支成本之后，剩余的收益归全体业主所有。如果再像以前那样是一笔糊涂账的话，物业公司就涉嫌贪污违法了。

新权益三：业主对于物业费的收取和支出都有知情权在过去，物业公司收取物业费都是直接收取，业主们也只是知道自己交了物业费，并不知道交的都是什么费用，也不知道物业费的用途。但是现在根据《民法典》第943条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。可以看出，业主们以后就有权利知道物业费的收取名录和支出用途了，这样就不会再像过去那样物业公司胡乱增加收费名录和乱收费了。通过公开物业费的用途，这样也可以让业主们看到自己的物业费到底都花在了哪里，也很难再会出现过去那样物业公司光收钱不办事的事情了。并且物业费用在了哪里、用了多少钱一清二楚，这样也避免了物业公司虚报成本的情况发生。