楼市调控|楼市调控持续深化，2021年剩余时间是买房还是观望？土拍|购房者

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现在的房地产市场调控持续深化，且针对楼市的下发的政策是全方位展开的，并且调控力度非常大。当下，楼市调控主要面向以下几个方面：
第一，从供应端来看，主要的22个热点城市，采取集中土拍，并且，土拍的溢价率不得高于15%，各个城市对于土拍的要求也越来越多，比如，楼盘的自持率，比如楼盘的品质要求等等，从房企拿地上，就开始了严格的调控。
第二，从房企的调控来看，“三条红线”，给房企的融资端设置门槛，给房企的财务状况建立档案。
第三，从需求端来看，住房贷款集中度管理，不管是新房还是二手房，都在从金融上进行监管，提高购房门槛，去房地产的金融化，这一点，从多城市的二手房贷款难，就能看出。
第四，从二手房市场来看，二手房指导价的出台，现阶段，全国已经有十几个城市出台了二手房指导价，对二手房市场进行严格的调控。
第五，从房产中介的角度来看，一方面是整治二手房中介市场的乱象，另一方面，推出官方的二手房交易监管平台，规范二手房中介市场。
第六，整治学区房，推广多片划区，推广教师轮岗制度，推广大学区，对学区房价格制定指导价等等。
现阶段的楼市调控是全方位的调控，土地，金融，房企融资，房产中介，二手房指导价等等，都是楼市调控的最新手段，限购限售等等，已经不再是楼市调控的主要方向了。

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楼市调控从严趋紧，那2021年剩下的3个月，购房者到底该不该买房呢？
从房价方面来看，今年我国的房价其实还是保持着上涨趋势，例如国家统计局公布的数据就显示，上半年我国平均房价上涨了6.3%，目前全国平均房价为10485元/平米。这意味着现在买房要比年初的时候贵很多，按照涨幅来算的话，相当于买一套房要比年初的时候多花六七万元!
【楼市调控|楼市调控持续深化，2021年剩余时间是买房还是观望？】所以从买房成本的角度考虑的话，买房这件事的确要趁早完成才好，因为这样花费的成本会更低。实际上在过去的二十多年里，我国的房地产市场一直都是这样，这才会出现”年底不买房，今年又白忙“这一句话。毕竟个人收入涨幅，很难跑得赢房价上涨的速度。
其实无论政策如何变动，一些热门区域的好房，价格依然会坚挺，不会出现大幅的变化，购房者大可不必太过紧张。有需求的购房者置业时，可以从区域、配套、开发商、性价比、产品等几个角度来综合考量，挑选心仪好房。