公司|明年起，物业全面取消国家出台新规，3个新权益业主们需知晓委员会

截至2019年底，我们城镇常住人口的城镇化率为60.6?并且城镇化率正在朝70?大关迈进。著名经济学家马光远表示，在未来10年里，每年大概还会有1300万到1500万农村人口流入城市。人们进入城市之后，就需要购买房子居住。和农村自家小院不同，城市中的房子都是小区类型，人们就难免需要和物业公司打交道。物业对于城市的小区来说真的非常重要，这对于小区业主来说真的是感同身受。一个服务水平好的物业公司可以很好地管理好小区绿化、基础配套设施、卫生环境以及治安环境。居住在这样的小区，业主们的生活环境和舒适度以及享受的服务都会非常好，业主们也心甘情愿缴纳物业费给物业公司。由于居住环境好的房子大家都喜欢，所以就算是处于同街道的房子，由于小区的物业服务水平的不同，也会导致其价格差距非常大。比如在北上广深这些一线城市，一些挨着的小区，就因为物业服务水平不同，房价的单价差距竟然高达2万/平方米，这足以看出物业公司对一个小区有多么重要。

其实可以看出，物业公司和业主们其实是算作共生关系，业主们需要物业公司为自己管理好小区，提供好的服务，方便自己生活，而物业公司可以通过为业主提供服务获得收益。但是在现实的生活中，现在业主和物业公司的关系似乎并不融洽，很多业主都不满意现在物业公司的服务和所作所为，甚至两者之间的矛盾也越来越深。因此现在不少业主们呼吁取消物业公司的呼声越来越高了。在笔者看来，业主们呼吁取消物业公司的主要原因还是物业的问题，因为笔者也见过很多服务水平非常好的物业公司，小区业主们非常喜欢这样的物业公司，物业公司和业主们相处的非常融洽。所以，不受业主欢迎的物业公司，基本上都是存在稳定的。比如物业服务水平差，收物业费积极，工作不积极；比如物业公司胡乱收费；还比如物业公司将自己当作小区主人，将业主当作自己获取利益的工具等等。

笔者曾经居住的一个小区物业服务水平就非常差，物业公司的人就是感觉自己比业主高人一等。每到收取物业费时就提前将业主们所有的门禁卡给重置失效，让业主不交物业费就进不了小区。如果物业公司好好管理好小区服务好业主的话，业主们也不至于不交物业费，主要是小区物业服务水平太差。业主们有事找物业，每次都被物业工作人员推三阻四，想见小区的物业经理比见领导还难，并且就算见到了物业经理，物业经理也是官话一套又一套，就是不做实事。可以说，那个小区的物业公司仅仅只在收取物业费方面想尽办法，其实如果他们好好管理小区，服务好业主们，业主们会不愿意交物业费吗？今年以来，各地都出现了给物业公司送“锦旗”的事件，业主们通过反讽来表达自己对物业公司的不满，郑州更是出现了小区物业抢“锦旗”阻扰业主们的事情。可以看出，这些物业公司宁愿和业主们勾心斗角，也不愿意认清自己的错误，好好做好自己的本职工作。所以，随着业主们慢慢忍受不了物业公司的这种服务态度和水平，呼吁取消物业公司的声音越来越大。那么物业公司到底应不应该取消呢？新华社针对这个问题也作出了相应回应。在今年的7月13日，新华社转载了央媒新华社转载了毛振华题为《物业不应是城市“火药桶”》的文章，文章中明确指出：“没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。”其实意思就是目前还不能取消物业。