客厅|天津225个板块，只有这16个地位不一样！( 三 ) 客厅

“一般城市区”的定义，恰好是“生态宜居圈层，提升居民生活品质，促进城市可持续发展” 。
另外，新梅江北部的新八大里、文化中心，已经是中心区；水西旁边的天拖，也是中心区。
同一片区内，不需要这么多中心区。
这只是新梅江和水西的定位，并不影响它们成为富人区。
富人区以高端改善为主，含有产品溢价，买的更多是居住，与投资是两条线。
但只要板块持续建设，地段价值还会增长，现在并未被低估。
还有些板块，连一般城市区都没被划入。
比如新立、华明、大张庄、双青、大寺、李七庄。
后发优势比较弱，建设重点不在它们身上，只作为“疏解市区人口，提供新的居住空间” 。
其它再偏远的地方，会有终生站岗的可能性。
贵没有理由，便宜是理所应当，不要无知无畏。

看完局部，再看整体，有几个特点：
01天津南强北弱的局面，改不了。
均衡发展要人又要钱，如果都没有，那发展个锤子啊。
不要听说什么，要看做什么。
现在把核心区、中心区更多放在南边，懂了吗。
世道艰难，别逆势。
02西青是新市区，不是说说。
它与环城另外三区已不在一个赛道，好资源太多，别人追不上。
看板块颜色，环外只有西青能“事实性”融入主城，其它都是“名义上” 。

西青，迟早能改变城市结构。
能够上西青尽量够，区大于板块。

这个导则，可以作为观察城市的一个维度。
天津的板块，还在不断体系裂变。
从一开始就要明白，寻找潜力板块和洼地板块是两种不同玩法。
到目前为止，除了中心商务区和华苑高新区两者兼有，还没看到第三个。
【客厅|天津225个板块，只有这16个地位不一样！】周期也好，涨跌也好，长期更重要的是区运、城运。